Càrrecs de 1.500 euros i amenaces de desnonament: llogaters d'un bloc de Cornellà denuncien un fons d'inversió per assetjament
Asseguren que des que l'any 2020, quan Promontoria Coliseum -filial de Cerberus- va adquirir l'immoble on viuen des de fa més de 45 anys, han estat sotmesos a una pressió continuada per abandonar casa seva en contra de la seva voluntat. Tots tenen contractes indefinits
Tant l'article 173.1 del Codi Penal com la Llei del dret a l'habitatge de Catalunya, aprovada el 2007, recullen el delicte d'assetjament immobiliari
Barcelona-
Quatre llogaters amb contractes indefinits que fa més de 45 anys que viuen en un edifici del carrer Rubió i Ors de Cornellà de Llobregat (Baix Llobregat) han presentat una denúncia penal i una altra de civil contra el fons d'inversió Promontia Coliseum, filial del fons Cerberus, per un presumpte delicte i una presumpta infracció d'assetjament immobiliari, una pràctica cada vegada més habitual pels fons d'inversió, que compren edificis sencers per expulsar els veïns i especular amb els habitatges.
Els denunciants asseguren que des que l'any 2020, quan Promontoria Coliseum va adquirir l'immoble on viuen, han estat sotmesos a una pressió continuada per abandonar casa seva en contra de la seva voluntat. Denúncies falses per impagament, demandes judicials reiterades o amenaces de desnonament, han estat algunes de les pràctiques que, asseguren, han utilitzat aquests anys per obligar-los a marxar de casa seva.
Organitzats amb el Sindicat de Llogateres, tots quatre veïns s'han unit per portar el cas a dues vies alhora: la penal, per depurar responsabilitats davant el Jutjat d'Instrucció de Cornellà de Llobregat, i l'administrativa, perquè l'Ajuntament comprovi els fets i incoï l'expedient sancionador corresponent en aplicació de la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge.
Relacionat amb aquest tema
Des del 2020, quan el fons va comprar els pisos, els veïns denuncien un seguit de pràctiques intimidatòries i d'abús per part de l'empresa. Entre d’altres, la propietat ha interposat una successió de demandes de desnonament i reclamació de quantitat contra diversos veïns, totes desestimades pels tribunals i amb costes imposades a la part actora.
També denuncien diverses estratègies per demostrar una que s'ha demostrat que no era real. Els tribunals han constatat que les llogateres pagaven puntualment la renda i que l'empresa intentava, ja en seu judicial, reconduir les quantitats reclamades a conceptes com "despeses de porteria", "ascensor o "comunitat" que no figuraven a les demandes. A més, entre 2021 i 2023, Promontoria Coliseum va carregar mensualment 1.500 euros per veí sota el concepte "comunitat", sense cap base legal ni contractual.
Segons el Sindicat, l'empresa propietària ho ha fet a través de tercers no identificats o de números ocults, generant indefensió entre els veïns, i sense cap voluntat d'obrir un canal de comunicació formal amb els llogaters. Un patró que es repeteix en altres ciutats del país, com Barcelona, i que s'expandeix com una taca d'oli. És el cas del Bloc Papallona, ubicat al carrer Llançà, al barri de l'Esquerre de l'Eixample, també propietat d'un fons d'inversió. "No responen i no es fan càrrec del manteniment de l'edifici. No contesten quan se'ns espatllen coses, són opacs, deixen que el bloc es deteriori", va denunciar una de les veïnes afectades en una entrevista amb Públic.
Què diu la llei sobre l'assetjament immobiliari?
En un comunicat, el Sindicat de Llogateres recorda que tots aquests actes responen a un patró sistemàtic i deliberat destinat a expulsar unes llogateres que compten amb contractes indefinits i que han complert en tot moment les seves obligacions. Unes conductes, afegeixen, que constitueixen un delicte d'assetjament immobiliari i que exerceix qui de manera reiterada du a terme actes hostils o humiliants "que tinguin per objecte impedir el legítim gaudi de l'habitatge".
Relacionat amb aquest tema
La Llei del dret a l'habitatge de Catalunya, aprovada el 2007, també recull el delicte d'assetjament immobiliari. L'article 45 de la normativa detalla que l'assetjament és "tota actuació o omissió amb abús de dret que tingui per objectiu pertorbar la persona assetjada en l'ús pacífic del seu habitatge i crear-li un entorn hostil, ja sigui en l'aspecte material, personal o social, amb la finalitat última de forçar-la a adoptar una decisió no desitjada sobre el dret que l'empara per ocupar l'habitatge".
Els denunciants expliquen que la situació els ha provocat ansietat, estrès i un deteriorament emocional significatiu en els veïns, que porten anys vivint sota la pressió constant de poder perdre les seves llars. Les denúncies aporten informes mèdics que documenten quadres d'insomni, ansietat, depressió i caiguda del cabell compatibles amb una situació de pressió habitacional sostinguda.
Relacionat amb aquest tema
Un fons d'inversió amb més de 2.800 propietats
Des del Sindicat apunten que Promontoria Coliseum Residential, S.L. és una filial del fons d'inversió Cerberus, la segona empresa amb més propietats a Catalunya, amb més de 2.800 habitatges, només per darrere de CaixaBank, que en té 5.000, segons dades de l’Incasòl obtingudes per Civio l'any 2023. La gestió de l'immoble s'ha canalitzat, almenys parcialment, a través de Solvia Servicios Inmobiliarios, S.A.U., que ha actuat en nom i representació de la propietat.
Aquest mitjà s'ha posat en contacte amb Promontoria Coliseum Residential però no ha rebut cap resposta per part del fons d'inversió abans de la publicació d'aquest article.
Sobre la firma
Comentaris dels nostres subscriptors
Vols comentar-ho?Per veure els comentaris dels nostres subscriptors, inicia sessió o registra't.