El Govern selecciona 179 àrees per a fer 214.000 pisos, un 60% a Barcelona i l'àrea metropolitana

El Govern ha preseleccionat 179 àrees de sòl urbanitzable de Catalunya en les quals construir a mitjà termini els 214.000 habitatges promesos pel president Salvador Illa, entre un 40% i un 50% dels quals es preveu que siguin assequibles. Un 60% de les zones prioritzades es troben a Barcelona i l'àrea metropolitana (107). Al Camp de Tarragona s'han preseleccionat 22 àrees i a les Terres de Ponent 12 més. A les comarques gironines i al Penedès s'han identificat vuit sectors, set a l'Alt Pirineu i Aran, i cinc a les Terres de l'Ebre.    

L'Institut Català del Sòl (Incasòl) serà administració actuant i tindrà un 15% dels drets edificables de les promocions. En total, l'Executiu preveu mobilitzar a través de l'Institut Català de Finances (ICF) fins a 8.000 milions per finançar la construcció d'habitatge assequible en aquests sectors. El finançament d'aquesta remesa d'habitatges funcionarà de manera similar al Pla 50.000, a través de l'ICF, amb 4.000 milions en finançament per cada 50.000 habitatges que asseguri una rendibilitat pel promotor d'entre el 4% i el 6%.

Els sectors preselecionats es troben en diversos estadis del tràmit urbanístic, però una gran part no té un planejament aprovat o està pendent de revisió. Requeriran menys tramitació els 26 sectors en àrees ja preparades per edificar, amb obres d'urbanització pendents d'executar. D'altra banda, hi ha 68 àrees amb planejament aprovat, però en les quals s'ha de completar el projecte d'urbanització i reparcel·lació. Fins a 85 zones no tenen un planejament urbanístic aprovat o està pendent de revisió.

"Una part notable dels sòls que s'han de convertir en solars requereixen tràmits de planejament i de gestió urbanística. El pla identifica els sectors possibles de transformació i prioritza aquells en els quals es poden prioritzar bosses d'habitatge de 1.000 en amunt", ha dit en una roda de premsa des del Parlament la consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque. 

La maquinària administrativa es posa en marxa  

El Consell Executiu aprovarà dimarts que ve el Pla de mesures urgents per a l'impuls del desenvolupament de sòl residencial que preveu modificacions de la normativa urbanística que permetran al Govern accelerar "la maquinària administrativa necessària" per dur a terme aquesta transformació urbanística. El Departament de Territori impulsarà directament la transformació del sòl de les àrees identificades i l'Incasòl serà l'administració actuant.

La consellera Paneque ha assegurat que aquest fet permetrà que les promocions siguin viables, ja que com a administració actuant l'Incasòl té dret al 15% dels drets a edificar, en els quals se situarà l'habitatge de protecció oficial. I és que el dret català marca que els propietaris han de cedir gratuïtament un 15% dels drets a l'administració quan es desenvolupa un pla urbanístic.

Aquests sòls que s'han identificat són diferents del Pla 50.000, centrat a trobar solars que ja estan a punt per construir-hi. Aquests terrenys estan en el que es coneix com el Nivell 1 de tramitació i s'identifiquen amb la participació dels ajuntaments a la convocatòria de la Reserva Pública de Solars. Segons ha detallat Paneque, durant la primera quinzena de gener es publicaran les primeres convocatòries amb 4 agrupacions de solars, d'entre 400 i 500 habitatges cadascuna.