El Govern crearà un banc de solars per agilitzar la construcció d'habitatge social

En el Debat de Política General al Parlament de la setmana passada va quedar clar que una de les prioritats de Salvador Illa durant aquesta legislatura serà l'habitatge. El socialista va prometre la construcció de 50.000 habitatges públics en sis anys. Una promesa que comença a agafar forma amb les mesures aprovades al Consell Executiu d'aquest dimarts, ja que el Govern crearà una mena de banc de solars per agilitzar la construcció d'habitatge social, així la concessió d'una llicència d'obres bàsica per reduir el temps de construcció a la meitat, entre d'altres.

La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha detallat que l'Executiu posarà en marxa una Reserva Pública de Solars, on s'hi destinaran 500 milions anuals en préstecs a promotors perquè hi edifiquin habitatge social. Es tracta de solars que disposen els ajuntaments i que es poden destinar a la construcció d'Habitatges de Protecció Oficial (HPO) de lloguer o inclús de promotors privats, entre d'altres casuístiques.

De moment, s'han calculat que hi hauria solars per a fer fins a 20.000 habitatges

De moment, el Govern està elaborant un mapa amb la ubicació dels solars que podrien entrar a la reserva i estima que amb els disponibles ara n'hi hauria per fer uns 20.000 habitatges, poc menys de la meitat dels 50.000 anunciats la setmana passada en el Debat de Política General pel president de la Generalitat, Salvador Illa, de cara al 2030. L'Executiu té previst obrir la primera convocatòria per a promotors al febrer del 2025. 

A més, el Govern es compromet a sufragar la diferència entre el cost de construcció d'un pis de protecció oficial i el lloguer social, més reduït que el preu de mercat. El Departament de Territori i Habitatge calcula que, de mitjana, aquest diferencial se situa en un 20%, tot i que varia en funció de la zona. Aquesta partida estarà inclosa dins dels 500 milions anuals que també es destinaran a ajudes a famílies vulnerables a través de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.

Reduir terminis 

Per altra banda, el Govern aprovarà la concessió d'una llicència d'obres bàsica per reduir el temps de construcció dels Habitatges de Protecció Oficial de lloguer a la meitat. Actualment, el Govern té calculat que des que es decideix destinar un sòl a habitatges de protecció oficial fins que s'entreguen les claus passen uns 100 mesos, mentre que si s'inicien els tràmits a partir d'un solar -quan ja s'han fet els primers tràmits urbanístics- en són uns 60.

La intenció és que les obres de la promoció d'HPO de lloguer es puguin començar a construir amb una llicència bàsica, és a dir, sense necessitat de tenir un projecte executiu aprovat ni una llicència urbanística definitiva. Aquests tràmits s'anirien desenvolupant de forma paral·lela als primers treballs de construcció de la promoció i serien definitius al cap d'uns 10 mesos, aproximadament.

Préstecs per als joves que es vulguin comprar un pis 

Totes aquestes actuacions van dirigides al mercat de lloguer social, tot i que el Govern també n'ha previst per la compra. Es tracta de la creació d'un Fons Públic d'Emancipació, destinat a famílies joves de fins a 30 anys per a l'adquisició del seu primer habitatge. La mesura, però, inclourà diverses condicions a partir de les rendes i la superfície i el preu del pis. Constarà d'un préstec per a l'entrada d'un pis, estarà concedit per l'ICF i s'haurà de retornar al cap de 30 anys, quan hagi liquidat la hipoteca.

El préstec s'hauria de retornar al cap de 30 anys, quan s'hagi liquidat la hipoteca

El perfil del destinatari és el de treballadors joves amb uns salaris que els permetria afrontar una hipoteca però que no tenen els recursos suficients per abonar l'import equivalent a l'entrada.

Amb aquesta mesura, a més, es generarà una nova qualificació, la de l'habitatge de preu limitat. És a dir, si el pis es vengués quan encara no s'ha complert aquest període, el fins aleshores propietari haurà de retornar el préstec immediatament i el pis s'haurà de vendre pel preu que es va comprar més l'increment de l'IPC corresponent, de manera que no es podrà "especular" amb aquests habitatges i s'ajuda a limitar el preu de les transaccions en el mercat de segona mà, segons el Govern.

Sancions per als propietaris que no limitin els lloguers 

Paral·lelament, el Govern també treballa en un règim sancionador per a aquells propietaris que no apliquin la limitació de rendes i derivin els seus habitatges al mercat de lloguer de temporada o d'habitacions en zones de mercats tensionats. Les sancions van en la línia del decret de l'anterior Govern republicà però que va decaure l'abril passat i també es preveu la creació d'un cos d'inspecció per anar controlant possibles fraus.