Què hi ha darrere del projecte de Mamdani d'expropiar edificis a Nova York per al seu pla d'habitatge

Zohran Mamdani va convertir la crisi d'habitatge que pateix Nova York en un dels grans eixos de la seva campanya electoral. Aquesta setmana, l'alcalde ja ha revelat el seu pla per solucionar el problema habitacional de la ciutat i el nerviosisme entre els sectors conservadors ha tornat a disparar-se. Tot, per una afirmació que el socialista va fer durant la presentació del seu projecte. "Aquells edificis que hagin patit negligència crònica, treballarem per transferir la propietat a administradors responsables", va dir dimarts Mamdani.

L'alcalde va especificar que entre aquests administradors responsables podria haver-hi des de “fideïcomisos de terres comunitàries i organitzacions sense ànim de lucre”. No ha fet falta molt més perquè tota la marabunta conservadora s'hagi aferrat al clip de vídeo, titllant l'alcalde de comunista o acusant-lo de voler convertir el melic financer del món a Veneçuela.

En els seus primers dies a l'alcaldia, Mamdani ja va protagonitzar una cridanera acció en què es va dedicar a inspeccionar alguns apartaments en mal estat de la ciutat, molts dels quals violaven clarament els reglaments d'habitabilitat. L'objectiu de la campanya era enviar un clar missatge als grans fons i propietaris: aquesta vegada qui està a l'ajuntament està de part dels llogaters.

La iniciativa sorgia també per crear una llista de "mals propietaris", arrendadors que incompleixin amb la normativa o no mantinguin les condicions mínimes de salubritat dels pisos, i animar als ciutadans al fet que denunciïn a la línia 311 si és el cas. De la mà d'aquesta campanya hi ha l'afirmació que Mamdani ha fet aquesta setmana sobre transferir la propietat dels habitatges que hagin sofert negligència crònica.

Encara que és la part més cridanera de tot el pla, batejat com “poma per poma”, la veritat és que la part central per solucionar la crisi de l'habitatge és una altra. De fet, més enllà d'aquesta afirmació que s'ha fet viral, Mamdani no ha detallat com pensa realitzar aquesta transferència de la propietat o quins criteris aplicarà per decidir quan executar-la. El que sí que és clar és l'eix central amb què pensa revertir la taxa de disponibilitat de lloguers, que es troba en mínims històrics de l'1,4%. És a dir, gairebé no hi ha lloc per a aquelles persones que volen mudar-se.

El pla de Mamdani se centra a assegurar 400.000 unitats d'habitatge assequible, millorar la protecció dels inquilins i invertir en habitatge públic. La meitat d'aquestes unitats seran vivendes noves de lloguer regulat que es construiran al llarg de la pròxima dècada, mentre que les altres 200.000 es preservaran i estabilitzaran.

Per aconseguir-ho es realitzarà una “inversió de capital històrica de 22.000 milions de dòlars al llarg de cinc anys”. D'altra banda, també s'invertiran 5.600 milions de dòlars en l'Autoritat de l'Habitatge de la Ciutat de Nova York (NYCHA) en cinc anys. Un dels grans problemes que hi ha amb la NYCHA és la condició en què es troben els pisos que gestiona i que alberguen aproximadament a 300.000 novaiorquesos.

Els residents de NYCHA s'enfronten regularment a talls de calefacció, ascensors avariats i floridura, i el cost de les reparacions pendents s'ha disparat fins a gairebé 80.000 milions de dòlars. Mamdani contempla l'ús de dos instruments de finançament ja existents per recaptar fons per a reparacions, la restauració de milers d'apartaments buits i la construcció de nous habitatges en terrenys propietat de l'autoritat. L'objectiu és rellançar la NYCHA com a “promotora pública”, després d'anys oblidada en un racó i amb baix finançament.

A això s'hi suma que Mamdani també vol agilitzar els temps d'espera per accedir als pisos de lloguer assequible, que poden arribar a dilatar-se anys. Només l'any passat, la ciutat de Nova York va rebre més de set milions de sol·licituds per a aproximadament 10.000 apartaments a preus assequibles. Tot i l'extraordinària demanda, molts dels habitatges solen romandre buits durant mesos alhora que s'allarguen els processos burocràtics per seleccionar els inquilins.