Acord entre Govern i Comuns pel règim sancionador d'habitatge, que es podria aplicar aquesta setmana

El Govern i els Comuns han pactat el règim sancionador que contempla fins a 900.000 euros de penalització per infringir la Llei d'habitatge. L'acord inclou tres infraccions considerades molt greus que poden comportar multes d’entre els 90.001 euros i els 900.000 euros: posar un preu de lloguer superior al 30% del què marca l'índex de preus de referència, que no consti la finalitat del contracte o destinar-la a una finalitat fraudulenta -com el lloguer de temporada-, i carregar les despeses de gestió als llogaters.

Tot plegat s'ha acordat en una reunió aquest dilluns de la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, amb la presidenta dels Comuns al Parlament de Catalunya, Jéssica Albiach i la diputada i portaveu adjunta, Susanna Segovia. El Consell Executiu té previst aprovar el decret del règim sancionador aquest mateix dimarts, i que entri en vigor tan bon punt es publiqui al DOGC, amb la votació per la convalidació al Parlament en un mes.

La mesura que reclamaven els Comuns busca posar fi al frau del lloguer de temporada, "la via que s’està utilitzant per saltar-se els topalls que marca la Llei". La finalitat és que sigui una "eina dissuasiva per evitar el frau i aconseguir així contenir les rendes dels arrendaments que en els darrers anys s’han incrementat considerablement". També formava part de l’acord d'investidura.

"Hem acordat un règim sancionador robust" ha reivindicat Albiach d'aquest "triple blindatge" per evitar aquest "ús fraudulent". Es refereixen al fet de modificar l’article 45 de la llei d’habitatge de Catalunya de 2007 i tipificar la simulació o frau del contracte; A incloure l’obligació de definir la finalitat del contracte; I a regular també la Llei de Consum amb una nova infracció per la realització de pràctiques abusives en la contractació d’arrendaments.

D'altra banda, també ha de servir per "sancionar perquè saltar-se la llei de regulació dels preus del lloguer no surti a compte", segons ha dit en roda de premsa. "El règim sancionador arriba tard perquè el PSOE no ho va voler posar directament en el seu moment a la llei, i perquè tenim la contenció vigent de preus des de març i des de llavors s'han comès abusos sense conseqüències", ha afegit.

Sancions de fins a 900.000 euros

L'acord incorpora 3 noves infraccions molt greus, segons detallen els Comuns: Posar un preu de lloguer superior al 30% del que marca l’índex de Preus de Referència; Que no consti la finalitat del contracte o posar una finalitat que és fraudulenta; I carregar les despeses de gestió al llogater o llogatera. Aquestes sancions poden anar dels 90.001 euros als 900.000 euros.

També s’han incorporat 3 noves sancions com a greus en matèria de protecció dels consumidors i usuaris d’habitatges. En aquest cas es tracta de: Posar un preu de lloguer fins a un 30% per damunt de l’Índex de Preus de Referència; No fer constar al contracte o a l’oferta l’Índex de Preus de Referència o l’import de la renda del contracte anterior. Per aquests casos, les multes poden anar del 9.001 als 90.000 euros.

Al mateix temps també s’inclou una modificació a la Llei del Codi de Consum de Catalunya, una nova infracció greu per la realització de pràctiques abusives per part de les persones empresàries o professionals que intervenen en la prestació de serveis immobiliaris a l’establir un contracte de lloguer de caràcter temporal quan en realitat quedi acreditada la seva finalitat permanent o habitual. Aquesta mesura implica multes que poden arribar als 100.000 euros.

Les sancions poden ser acumulatives quan els propietaris cometen diverses infraccions alhora. "El fet de que, pràcticament totes les sancions vagin per la Llei pel Dret a l’habitatge, permetrà la possibilitat que els Ajuntaments també tinguin competència per sancionar", afegeixen.

La legislatura, condicionada al règim sancionador

Durant les darreres setmanes, els Comuns ja havien advertit al president Illa que si vol una legislatura llarga haurà de complir amb els acords tancats, i que entre les exigències principals hi havia aquest règim per sancionar incompliments en habitatge, al marge de la llei d'acompanyament de pressupostos. També demanaven destinar uns 800 milions a habitatge als comptes del 2025 (i superar els 734 milions previstos als del 2024), i duplicar la taxa turística.

A finals d'any, el president català Salvador Illa va anunciar que Catalunya seria el primer territori de l'Estat en imposar sancions per fer complir la llei de l'habitatge, concretament els que incompleixin els topalls fixats pels lloguers en aquelles zones declarades tensionades. El cap de l'executiu va assegurar que el Govern desplegarà aquestes sancions "com més aviat millor" i al marge dels pressupostos.

Fa pocs dies va ser la portaveu de l'executiu i consellera d'Habitatge qui va garantir que el règim entraria en vigor abans que acabi el gener, detallant que se sancionaria amb 90.000 euros les infraccions molt greus, com han reclamat els Comuns. Per Paneque, el règim sancionador "pot venir a ajudar i a fer un toc d'atenció" davant la "problemàtica greu" de l'habitatge.