L'IPC no reflecteix l'asfíxia del lloguer: la CGT calcula que els arrendataris suporten gairebé el doble de la inflació que marca la dada oficial

En els dos últims anys, la inflació ha mantingut una tendència a la baixa que, segons les projeccions actuals, continuarà al llarg d'aquest 2026. No obstant això, aquest alleujament macroeconòmic és una ficció per a les llars que viuen de lloguer, que amb prou feines han notat la millora en els seus comptes. Per a aquestes famílies, l'augment constant del cost de l'habitatge minva, mes a mes, un poder adquisitiu que no aconsegueix recuperar-se.

Aquesta realitat és imperceptible en les dades de l'IPC que publica periòdicament l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Així ho denuncia un estudi del sindicat CGT publicat aquest dilluns, que apunta al fet que l'organisme estatal estaria infravalorant el sobreesforç econòmic que realitzen els inquilins —prop del 17% de la població—, així com les famílies amb hipoteques variables. Segons l'informe, la inflació real per a aquests supòsits podria ser gairebé del doble de la declarada: un 4,7% enfront del 2,7% de la inflació oficial.

Les implicacions d'aquest desajust estadístic són de gran importància, ja que l'IPC actua com a termòmetre de la salut de l'economia i és una peça fonamental en la revaloració dels salaris o les pensions. A més, assenyalen els autors, s'està infravalorant el pes real de l'habitatge en el consum d'un col·lectiu que per si mateix tendeix a tenir una capacitat financera més limitada, en comparació amb els propietaris o rendistes. "El lloguer funciona com un mecanisme d'extracció de rendes que se suma a l'explotació dels centres de treball", adverteixen.

Davant d'aquest escenari, l'informe planteja un indicador alternatiu: l'IPC Llogater'. Aquest índex busca "corregir" els problemes de càlcul detectats en la metodologia actual, inspirant-se en models que ja s'apliquen en altres països per apropar-se amb més precisió a la realitat de les llars llogateres. La nova fórmula mesura les dades de l'Enquesta de Pressupostos Familiars (EPF) i inclou els preus del mercat del lloguer que ofereix mensualment el portal Idealista.

El lloguer està infrarepresentat en l'IPC

La manera en què l'INE recull el pes del pagament de les rendes en la seva "cistella de la compra", acaba diluint la seva rellevància, per diversos factors que destaquen els autors d'aquesta investigació. En primer lloc, cal tenir en compte que els llogaters són una fracció menor del total de llars que existeixen a Espanya i que el desemborsament en habitatge que fan és una part més de les seves despeses. Aquesta realitat, sumada al fet que, per exemple, la despesa en la compra d'immobles no s'inclou, redueix molt el seu valor.

En concret, el 2025, el pes de l'habitatge en l'IPC va ser del 3,6%, una xifra fins i tot inferior a la que van representar les begudes alcohòliques o el tabac, i molt per sota de la despesa en restaurants o en hotels. A més a més, resulta sorprenent que, en plena crisi habitacional, la variació acumulada de les rendes entre el 2019 i el 2023 registrada oficialment sigui de només el 5,2%.

Darrere d'aquesta infrarepresentació hi ha diversos factors metodològics. L'INE només computa les renovacions de contractes existents , el que exclou a tots els contractes nous. A més, les seves estadístiques abasten la totalitat del parc habitacional sota aquest règim, incloses les de renda antiga o qualsevol altra modalitat que obligui a establir un preu per sota del de mercat, tot i que ens una minoria.

El 2025 el pes de l'habitatge en l'IPC va ser del 3,6%, una xifra fins i tot inferior a la que van representar les begudes alcohòliques o el tabac

L'IPC Llogater', elaborat per CGT, que exclou aquest tipus de situacions, augmenta un 5% l'IPC enfront de l'oficial (del 25% al 30%) des 2019. "L'augment del preu del lloguer genera un CGT viciós", assenyala Lorién Cirera, un dels autors de l'informe. "Els llogaters, que ja tendeixen a estar en una situació més precària, es fan més pobres, mentre els propietaris es fan encara més rics".

Una bretxa entre propietaris i inquilins

Quan comença a forjar-se aquesta desconnexió entre l'IPC i l'economia domèstica? Si s'analitzen les mètriques, tots dos índexs van mantenir una evolució paral·lela fins a finals de 2023. És en aquest punt on l'indicador oficial modera el seu creixement, mentre que l'"IPC Llogater" prossegueix la seva escalada impulsat per les pujades de les rendes. Aquesta tendència s'ha consolidat al llarg del 2025 sense aparença de treva, malgrat la moderació de la inflació general. En resum, tot i que el cost de la vida es redueixi, el lloguer continua absorbint la capacitat adquisitiva de la població.

Aquesta bretxa s'aprecia molt bé amb la comparativa de salaris que ofereix l'informe. Si s'observa l'evolució del guanyat per hores amb l'IPC oficial, els treballadors semblen haver recuperat el seu poder adquisitiu de 2019. No obstant això, en comprar-lo amb l'IPC Llogater, no només no s'hauria recuperat aquesta capacitat de compra, sinó que el salari real hauria caigut a nivells de 2022, el pitjor any de la sèrie històrica. Prenent com a base les variacions salarials de les estadístiques de Convenis Col·lectius de Treball, en 2025 els sous dels qui paguen un lloguer serien ja un 6,9% menors que en 2019.

A tot això cal sumar-li que, encara que l'Enquesta de Pressupostos Familiars situa la ponderació de l'habitatge per 2025 en el 24,7%, aquesta xifra és només una mitjana. Si bé, el normal és destinar entre un 20% i un 30% al sostre (ho fan una de cada tres llars), una part important de la població es troba sota un "sobresforç econòmic". Aproximadament el 20% dels llogaters arriben a destinar fins a un 40% del que guanyen a la renda, un altre 14% dedica entre un 40% i un 50%, i gairebé dos de cada deu dedica més de la meitat dels seus recursos. La situació és encara més crítica per a les llars més vulnerables, especialment, recorda l'informe, per a les familiars migrants.

Els autors d'aquest informe elaborat per CGT recorden que els inquilins constitueixen la categoria més castigada, com va demostrar recentment un estudi del Grup d'Estudis Crítics Urbans (GRECU). Si bé el 2023 la renda anual mitjana del conjunt de les llars era de 35.000 euros, la de les llars llogateres amb prou feines arribava als 26.000 euros (i la dels propietaris superava els 56.000 euros).

Els territoris més castigats

La problemàtica de l'habitatge afecta amb major virulència a uns territoris que a uns altres. En les comunitats on el mercat immobiliari està més tensionat, les dades desagregades per comunitats autònomes demostren que l'IPC Inquilí presenta pitjors dades.

Des de gener de 2019, les bretxes acumulades més profundes entre l'índex oficial i l'"IPC Llogater" es localitzen al País Valencià, Illes Balears i Andalusia, mentre que, en l'extrem oposat, es troben Euskadi, Navarra i Extremadura. Si posem el focus exclusivament en les variacions anuals de l'últim any, les pujades més agressives es van produir a Madrid, País Valencià, Andalusia i Catalunya. D'altra banda, els increments més moderats es van donar a Cantàbria, Múrcia, Extremadura i, de nou, Navarra.

En aquesta mateixa línia, la comparativa entre les dues dades (llogater i l'oficial) a les zones on la bombolla del lloguer és més asfixiant, també s'engrandeix. En aquest cas, la major bretxa torna a donar-se a Madrid, amb gairebé 2,7 punts de diferència; seguida de Catalunya (2,2) i Andalusia (2,1).