Els grans tenidors han multiplicat per quatre els seus actius immobiliaris des de la crisi de 2008

Durant algun temps Espanya es va poder vanagloriar de ser un país de propietaris, on qui més i qui menys tenia un sostre. La crisi de 2008 va acabar amb aquest somni per complet. Des que la bombolla immobiliària va explotar, les llars que han pogut comprar-se una casa han caigut del 79% al 63,9%, segons dades de l'Encuesta Financiera de las Familias (EFF) publicada el 2022, donant pas a una "generació llogatera" que ja representa gairebé una de cada cinc famílies.

Més cridaner encara és que el percentatge de propietaris pràcticament s'hagi més que duplicat, passant de no aconseguir el 4% a copar el 9,8% del total de llars . De fet, per primera vegada els multipropietaris són majoria entre els propietaris espanyols. El 51,7% d'ells posseeix dos o més immobles, segons va recollir el 2025 la Direcció General del Cadastre. La conclusió és clara: el creixement del parc immobiliari ha beneficiat principalment els que ja acumulaven patrimoni.

Aquestes dades es desprenen d'un nou informe elaborat pel Ministeri de Consum i el Consell Superior d'Investigacions Científiques (CSIC) al qual ha tingut accés Público. L'estudi, coordinat pel sociòleg Javier Gil, suposa la segona entrega de la sèrie Habitatge, Consum i Desigualtat, desenvolupada en el marc de l'acord de col·laboració entre ambdós organismes.

"El problema a Espanya no és només d'oferta o de preus: és un problema de distribució del patrimoni", afirmen els autors. Mentre cada vegada més persones són incapaces de cobrir una necessitat tan bàsica com accedir a un habitatge, altres han trobat una gran oportunitat d'inversió.

La concentració de l'habitatge va en augment

Entre 2008 i 2025 el parc immobiliari va créixer entorn de dos milions, però aquest creixement no es va repartir de forma simètrica. Els qui només tenien un domicili van reduir el seu pes el 2025 en un 3,7%, però els que en tenien dos van créixer un 8,1%. A partir d'aquest llindar, es produeix una escala ascendent: els que en tenien tres van pujar un 22,5%; els de quatre, un 32,2%; els de cinc, un 43,1%; i aquells amb entre sis i deu actius, un 51,6%. En el cas dels grans tenidors, l'increment va ser del 35,3%.

El resultat d'aquesta evolució és que, actualment, els petits propietaris són el 48,3% del total; un tomb històric, ja que fins ara sempre havien estat majoria. Si al final de la primera dècada del segle XXI concentraven una mica més de 10 milions de béns, el 2022 —la xifra més recent que recull l'estudi— no arribaven a 7,9 milions.

Per la seva banda, els grans tenidors van multiplicar el seu patrimoni immobiliari per més de quatre entre 2008 i 2022 (dades de l'EFF), passant de 138.000 a 626.000 actius. "Lluny de facilitar l'accés, el funcionament del mercat ha reforçat la desigualtat ja existent", conclouen els autors.

Aquestes dades també poden observar-se per franges: els qui en tenen dos van passar de 6,3 a 8,2 milions; aquells amb tres, de 3 a 5 milions; i els que en posseeixen quatre, de prop d'un milió a més de 3,1 milions. Els que tenen entre sis i deu immobles van passar de controlar una mica més de 827.000 béns a més de 2,3 milions. Cada vegada hi ha més multipropietaris i, a més, controlen un tros més gran del mercat en termes absoluts.

Llars excloses del mercat immobiliari

Una de les qüestions en les quals incideix aquest informe —que s'ha donat a conèixer a poc més de 24 hores que el Congrés dels Diputats decideixi el futur del decret que prorroga dos anys els contractes de lloguer— és que està augmentant el procés de concentració immobiliària alhora que creixen les llars excloses d'aquest mercat.

"Estem davant d'una societat més polaritzada, on creixen els dos grups en els extrems: llogaters i propietaris", afirma l'equip investigador fent referència a les dades de l'EFF. D'una banda, les llars sense propietats van augmentar un 63%; de l'altra, aquelles amb dues o més cases van créixer un 54%. Al contrari, les llars amb una sola propietat —que durant dècades van ser el grup majoritari a Espanya— es van reduir un 22%.

L'informe conclou que el centre social tradicional s'està encongint alhora que els extrems avancen, la qual cosa genera una major exclusió patrimonial d'una banda i una major acumulació de l'altra. "Si aquesta tendència continua, l'habitatge deixarà de funcionar com un mecanisme de seguretat, d'integració social i d'accés al benestar per convertir-se, cada vegada més, en una font de desigualtat persistent", adverteixen els investigadors.