El pelotazo que s'amaga rere la negativa dels desnonadors de Maricarmen a acceptar el pagament íntegre del lloguer

Urbagestión Desarrollo e Inversión SL va rebre almenys tres ofertes per comprar o pagar el lloguer del pis del carrer de Sainz de Baranda que Maricarmen Abascal va haver d'abandonar per la força aquest dimecres després de 70 anys. Però les va rebutjar totes.

L'última que es va fer pública va ser del pianista britànic James Rhodes, que va contactar amb la immobiliària de Ricardo i Fernando Alonso per sufragar la renda de la vivenda "a un preu raonable de mercat" o fins i tot per comprar-la. Diu que va escriure a Urbagestión i que l'empresa "es va negar a tot". "No sóc l'únic que s'ha ofert. Sé d'altra gent que ha ofert coses iguals i res", va explicar el músic, que porta des 2017 vivint a Espanya, al programa de televisió La hora de La 1.

Pocs dies abans es va saber que una "coneguda" escriptora havia proposat al Sindicato de Inquilinas pagar part del lloguer per evitar el desnonament de Maricarmen. Segons va publicar El País, l'anciana pagaria els mateixos 500 euros mensuals que estava abonant i la donant, la identitat de la qual encara es desconeix, es comprometia a cobrir la resta de la renda que demanava Urbagestión. L'escriptora també oferia fer-se càrrec del deute de Maricarmen i seguir pagant el lloguer durant tot el temps que fos necessari. L'empresa immobiliària tampoc va acceptar.

El Ministeri d'Habitatge també va fer la seva oferta: adquirir el pis a través de Casa 47, l'entitat estatal creada per gestionar un parc públic de lloguer assequible. Un cop més, Urbagestión va dir que no.

Ningú a l'oficina

Creada al 2005, els seus amos són Ricardo Alonso Fernández i Fernando Alonso Fuentes, dos advocats inscrits en el Col·legi d'Advocats de Madrid. Neutra Advocats, el nom del seu despatx, té la seva oficina al mateix local del carrer de Zurbano on té el seu domicili fiscal Urbagestión. Aquest dijous, l'oficina estava buida i amb els llums apagats, segons va poder comprovar Público. Tampoc contestava ningú al domicili social de la immobiliària, una altra oficina situada a l'avinguda de Manoteras, al nord de la capital.

No obstant això, Urbagestión va fer públic ahir un comunicat en el qual neguen que el Ministeri d'Habitatge li fes una "oferta certa i per escrit". Casa 47 només es va comunicar "verbalment" amb ella per proposar-li una renda de fins a 900 euros, abonada a parts iguals per l'entitat estatal i Maricarmen "sense precisar la configuració legal del contracte, el pagament de despeses ni la resta de les condicions legalment exigibles", assegura la immobiliària.

Però no diu res sobre les altres dues ofertes rebudes, les de James Rhodes i l'escriptora famosa.

No van respondre

La versió del Ministeri d'Habitatge és molt diferent. A preguntes d'aquest diari, un portaveu explica que, a finals de la passada primavera, va plantejar a Urbagestión buscar una fórmula legal que permetés comprar el pis, però l'empresa es va negar "des del primer moment" a negociar una venda.

Llavors, el ministeri es va oferir a actuar com a mediador per fixar un lloguer que es pogués completar amb diners públics, tal com l'empresa reflecteix al seu comunicat. "No van respondre", resumeix Habitatge. Al llarg de l'estiu, continua el ministeri, se'ls insisteix, però la immobiliària segueix sense contestar." Fa un parell de setmanes se'ls demanava un mes més d'ajornament per a Maricarmen i van respondre que no, perquè "ja s'havia ajornat moltes vegades", relata el portaveu del ministeri. Segons indica, en els dies previs al desnonament Habitatge va tornar a trucar "insistentment, també perquè valoressin l'oferta de l'escriptora". De nou, no hi va haver resposta.

Público ha preguntat als amos d'Urbagestión pels motius del seu rebuig a negociar totes aquestes alternatives al desnonament, però no ha rebut resposta al tancament de l'edició.

Un possible benefici de 529.000 euros

En qualsevol cas, la negativa de Ricardo i Fernando Fuentes pot explicar-se fent una ràpida mirada a l'evolució del mercat immobiliari. Quan Urbagestión va comprar el pis del carrer de Sainz de Baranda, el 2018, va pagar 247.000 euros per ell. Construït el 1952, té 93 metres quadrats, tres habitacions i un bany. És a prop del Parque del Retiro, una zona benestant de Madrid. Així que, vuit anys després, Idealista calcula que el seu preu mitjà de venda ascendeix ara a 776.000 euros, amb un màxim de 834.000 euros. També xifra en 1.960 euros el preu mitjà del lloguer, amb una renda màxima de 2.090 euros mensuals.

És a dir, el pis de Maricarmen ha triplicat el seu preu. Com se sap, l'habitatge a Espanya no ha deixat de revaloritzar-se en una escalada que sembla no tenir fi. Idealista calcula que el metre quadrat s'ha encarit un 75% a Madrid des de 2018. Al districte de Retiro s'ha disparat encara més, gairebé un 82%: costa 8.444 euros, un 30% per sobre de la mitja madrilenya.

Al seu comunicat, Urbagestión assegura que el de Sainz de Baranda és l'únic habitatge que té en propietat. Així que aquest benefici de 529.000 euros que li suposarà vendre als preus actuals el pis que va comprar per 247.000 euros el 2018 seria un magnífic revulsiu per als seus comptes. Com revela el Registre Mercantil, el 2025 la seva facturació es va reduir gairebé a la meitat respecte a l'exercici anterior i els seus beneficis es van reduir a només 2.990 euros.

Urbagestión diu que "lamenta la situació personal de la inquilina", a la qual anomena "senyora Maricarmen", i denuncia el que considera un "ús espuri i polític del cas". També nega haver exigit a l'arrendatària "en cap moment" el pagament d'una renda superior a la que abonava, 500 euros al mes. Només admet haver enviat a l'advocada de Maricarmen, i a petició d'aquesta, una proposta de renda amb un descompte del 40% al 50% sobre el preu de mercat: uns 1.650 euros, segons ha confirmat a Públic la lletrada, Beatriz Duro.