Una compra excepcional del Govern d'Ayuso: a la cartera immobiliària de Planifica Madrid no hi ha res similar a l'àtic

Planifica Madrid només és propietària d'una propietat d'ús exclusivament residencial: l'àtic de 485 metres pel qual va pagar 6,3 milions i que l'empresa pública suposadament va comprar per usar-lo com a "oficina temporal" d'Isabel Díaz Ayuso, un pla impossible tenint en compte que la normativa municipal no permet usos administratius en edificis d'aquesta zona de la capital per sobre de la primera planta. L'immoble de cinc dormitoris -amb bany inclòs-, 100 metres quadrats de terrassa, una sala de cinema i habitació pel "servei" és, per tant, una excepció absoluta en la cartera immobiliària de la societat que presideix el conseller Miguel Ángel García Martín. Planifica Madrid tenia a finals de l'any passat 12 immobles i tots ells estan destinats a oficines, en general de la pròpia Administració autonòmica, alberguen naus industrials o compleixen una funció cultural, tal com ha pogut comprovar Público després d'analitzar un a un l'ús de tots aquests béns. No hi ha cap immoble que tingui un ús residencial.

La cartera immobiliària de la societat amb prou feines ha tingut moviment des que Isabel Díaz Ayuso va arribar a la Puerta del Sol, per molt que la presidenta regional s'obstini a difondre el contrari." Planifica Madrid compra i ven immobles al llarg de tot l'any en nombroses ocasions", va assegurar aquest dimecres, 5 d'agost. Aquesta afirmació és falsa. Com va revelar Público, Planifica Madrid només ha venut un immoble entre el 2020 i el 2025, el primer any complet d'Ayuso al Govern i l'últim els comptes del qual estan presentats per la societat al Registre Mercantil. Durant el mateix període, Planifica Madrid només va adquirir dos immobles. A això s'hi suma l'àtic comprat en secret el mes d'abril passat. El seu catàleg actual inclou, per tant, 13 immobles.

Les últimes incorporacions han estat -a més de l'àtic- un edifici que la mercantil utilitza com a "seu social" i Velintonia, l'antiga casa del poeta Vicente Aleixandre. Els immobles restants els ha adquirit abans de 2020. El gruix -cinc dels immobles- van ser incorporats a l'empresa pública abans de 2002. L'organisme va sumar altres dos locals entre 2002 i 2011 i va agregar tres propietats més entre 2011 i 2017. La majoria estan llogats a "diversos organismes de la Comunitat de Madrid" i li reporten un benefici a l'empresa pública de "nou milions d'euros" anuals, segons els pressupostos autonòmics de 2026.

A més, Planifica Madrid té tres immobles actualment en desús: un bloc "demolit" a Goya 52, un local al carrer Poeta Joan Maragall i un altre al carrer Pedro Moreno. L'altre immoble que no té ús conegut i el destí sembla ser la venda és l'àtic que va adquirir el Govern madrileny en secret per 6,3 milions d'euros, segons ha revelat El País. L'àtic és l'única incoporación que ha transcendit des de començament d'any.

A continuació, Público analitza la cartera immobiliària que tenia Planifica Madrid a 31 de desembre de 2025 i la utilització que es dóna a aquests béns a dia d'avui.

La "seu social" de Planifica Madrid

Planifica Madrid va incorporar al seu patrimoni el 19 d'octubre de 2022 un edifici situat al carrer Edgar Neville de Madrid. L'utilitza des de llavors com a "domicili social", després d'acordar el canvi de seu en el seu Consell d'Administració. El bloc va tenir un cost de 7,74 milions d'euros, IVA inclòs, tal com recullen els Pressupostos de la Comunitat de Madrid de 2024. L'empresa el va seleccionar "per la seva ubicació estratègica a l'epicentre de la ciutat, a la zona més ben dotada de transport públic, la seva flexibilitat espacial, les seves condicions geomètriques i funcionals", pensant a "cobrir les necessitats presents i futures" de la seva plantilla. L'edifici té més de 1.700 metres quadrats distribuïts en dues plantes i -evidentment- no genera rendibilitat en matèria d'arrendament, ja que l'utilitza de forma directa Planifica Madrid.

Casa de Vicente Aleixandre

El Govern d'Ayuso també va adquirir mitjançant "subhasta pública judicial" l'antiga casa del poeta Vicente Aleixandre, un edifici del segle XX pel qual van passar figures com Rafael Alberti, Federico García Lorca, Luis Cernuda o Maruja Mallo. La Comunitat de Madrid va ser l'única que va presentar una oferta per aconseguir la vivenda, coneguda com a Velintonia. I va acabar quedant-se amb l'immoble per 3,2 milions d'euros, tal com recullen els Pressupostos autonòmics de 2026. Velintonia portava "40 anys abandonada" pels hereus del Premi Nobel de Literatura i segueix sumida en un procés de rehabilitació i adequació, segons els documents oficials consultats per Público. La Conselleria de Cultura va declarar l'edifici Bé d'Interès Cultural (BIC) i té previst convertir-lo abans de 2027 a la Casa de la Poesia.

L'edifici del carrer Duana, 29

La resta dels béns que conformen la cartera immobiliària de l'empresa pública han estat adquirits per la Comunitat de Madrid abans de l'arribada a la presidència d'Isabel Díaz Ayuso. L'edifici del carrer Duana, número 29, porta en mans de Planifica Madrid -també amb les seves anteriors denominacions- des d'abans de 2002, tal com ha pogut confirmar Público. La Conselleria de Sanitat és qui l'ocupa en aquests moments per a un "ús administratiu". L'edifici té tres plantes d'oficines i més d'un centenar de places de garatge. Aduana, 29 li reporta un benefici -en rendes- de 2,8 milions d'euros anuals a Planifica Madrid, segons els comptes publicats per l'empresa el 2023.

Les oficines de Cultura, al carrer Alcalá

Planifica Madrid disposa també d'un edifici al número 31 del carrer Alcalá, on s'ubiquen les dependències de la Conselleria de Cultura i Turisme. El Govern regional també va adquirir aquest immoble abans de 2002, un edifici amb protecció integral dissenyat per l'arquitecte Antonio Palacios. La renda anual que li abona l'administració autonòmica a la mercantil és de 2,3 milions, tal com reflecteixen els comptes de 2023 de Planifica Madrid. L'ús d'aquest immoble torna a ser -actualment- administratiu.

Edifici del General Díaz Porlier

La conselleries de Família, Juventut i Assumptes Socials i Educació, Ciència i Universitats es reparteixen l'arrendament d'un altre edifici de l'empresa situat al carrer del General Díaz Porlier, un -renovat- bloc de nou plantes en ple barri de Salamanca. La renda que ingressa anualment la mercantil supera els 800.000 euros. Planifica Madrid va incorporar aquest immoble a la seva cartera abans de 2002. I des de llavors s'ha utilitzat fonamentalment com a seu administrativa. L'edifici té 4.866 metres quadrats de superfície i dues plantes "sota rasant" que funcionen com a aparcament i magatzem.

El (futur?) centre mèdic de Goya, 52

Planifica Madrid també compta en el seu catàleg amb un bloc "demolit i amb conservació de façanes" a Goya, 52. Antic Dispensari Antituberculós de la SeguretatSocial, porta dècades "sense ús" i pendent "d'edificar" per albergar un futur centre de salut, tal com ha sol·licitat el Servei Madrileny de Salut (Sermas) i han confirmat a aquest mitjà fonts de Planifica Madrid. L'immoble té una superfície d'uns 900 metres quadrats i busca concentrar l'atenció mèdica dels veïns de la zona, també al barri de Salamanca. Els plans de l'administració pública passen per elevar l'altura de l'edifici fins a les sis o vuit plantes i encara es desconeix la data en què està previst que es realitzin les obres. Planifica Madrid no rep actualment cap renda per aquest immoble, atès que no pot ser utilitzat.

Escola de Cinema de la Comunitat de Madrid

L'empresa també és propietària de la seu de l'Escola de Cinematografia i Audiovisual de la Comunitat de Madrid (ECAM), situada al carrer Juan de Orduña (Pozuelo de Alarcón). Aquesta és l'última propietat immobiliària que l'empresa va incorporar a la seva cartera abans de 2002. L'espai -de fet- porta en mans de la mercantil des de la seva construcció, tal com destaca Planifica Madrid. L'edifici consta de "fins a deu sales de muntatge", dos platós i una sala de cinema amb pantalla de set metres i dues-centes butaques. Els usos són tant acadèmics com administratius. ECAM és una de les escoles de cinema més prestigioses del país, amb una matrícula inicial que frega els 8.000 euros. Planifica Madrid ingressa en concepte d'arrendament 350.000 euros, segons els comptes presentats el 2023.

El bloc de Santa Hortènsia, 30

La Conselleria de Ciència, Educació i Universitats també té "diversos departaments" a l'immoble del carrer Santa Hortensia, 30, situat al nord-est de la capital, pròxim a la M-30. Aquest és un dels edificis "més moderns" de Planifica Madrid, tal com reivindica l'empresa a la seva pàgina web. El bloc té "vuit altures" i un ús "exclusivament administratiu". La renda anual estava fa tres anys per sobre del milió d'euros. Planifica Madrid va tancar la seva adquisició entre 2003 i 2011, segons els documents consultats per Público.

Les oficines de Gran Via, 6

L'altre local que va adquirir l'empresa pública en aquest període és el que alberga les "oficines" de Gran Via, 6. Planifica Madrid va intentar vendre aquest immoble a l'agost de 2025. La licitació va quedar no obstant això deserta al no haver-se rebut cap oferta. El "preu de sortida" era de 14,2 milions, IVA inclòs, segons el plec de condicions disponible al Portal de Contractació Pública de la Comunitat de Madrid. El Govern d'Ayuso va usar recentment aquesta propietat per sufocar la polèmica de l'àtic de luxe a Chamberí. El conseller de Presidència, Miguel Ángel García Martín, va assegurar que havia donat "instruccions" per posar a Presidencia venda aquest habitatge i altres "quatre immobles en Gran Via". Público va revelar que es tractava en realitat d'una sola "oficina" dividida en quatre finques registrals. La presidenta autonòmica va evitar parlar de "quatre" locals diferents durant la seva roda de premsa d'aquest dimecres. La Conselleria de Presidència era qui ocupava les instal·lacions a 31 de desembre de 2025.

La Cantueña, més oficines a Fuenlabrada

La Comunitat de Madrid va adquirir a finals de 2014 una superfície amb diversos edificis "destinats a oficines" i una vintena de naus empresarials a l'avinguda de la Cantueña (Fuenlabrada), on anteriorment es localitzava un consorci urbanístic constituït per l'administració autonòmica i pels governs municipals de Fuenlabrada i Parla. Planifica Madrid ingressa -pel seu arrendament- un total de 282.113 euros anuals procedents de diversos arrendataris, segons els seus comptes anuals de 2023.

Els "dos locals" de Pedro Moreno i Joan Maragall

Planifica Madrid disposa finalment de "dos locals" a la cruïlla dels carrers Pedro Moreno i Poeta Joan Maragall. La mateixa empresa i l'administració autonòmica situen -amb freqüència- els dos immobles al mateix carrer. Tots dos estan actualment sense llogar i romanen tancats, tal com ha pogut comprovar aquest diari. Fonts de Planifica Madrid han confirmat a més a Público que "el seu últim ús" havia estat "d'arxiu i documentació" per a la pròpia empresa. I han avançat que estava "prevista la seva venda en properes dates", sense especificar a quin dels dos locals feien referència. Planifica Madrid també té en la seva cartera el polèmic àtic del barri de Chamberí en el qual anava a viure o treballar Isabel Díaz Ayuso, adquirit a l'abril de 2026. Público no ha pogut confirmar si durant el primer semestre de l'any s'havien realitzat més compres patrimonials, però el que sí queda clar és que l'àtic és l'únic dels 13 immobles que té un ús únicament residencial. L'habitatge li va costar a l'administració pública 6,3 milions d'euros.