Un nou informe alerta d'una "bombolla especulativa" amb l'habitatge a Barcelona i assenyala els fons d'inversió

La Federació d'Associacions Veïnals de Barcelona (FAVB) ha presentat aquest dijous l'extens informe SOS habitatge: anàlisi de la situació de l’habitatge a Barcelona des del moviment veïnal. L'entitat ha exposat la situació de la ciutat en aquest àmbit de manera crítica i alertant que existeix una "bombolla especulativa que avança com una colonització silenciosa" i assenyala als fons d'inversió. Reclama, entre altres coses, eliminar el lloguer de temporada, retallar privilegis fiscals a les societats d'inversió i més recursos per a un parc assequible.

La investigació recull que a la capital catalana hi ha més de 600 promocions especulatives que han provocat ja el desplaçament forçat de prop de 19.700 persones. Les operacions es concentren a les zones on l'habitatge protegit (HPO) és més limitat o directament inexistent, com a l'Eixample, i s'escampen cap a altres barris on el potencial de benefici és elevat. Els encarregats de presentar l'informe han exposat quin és el mecanisme que utilitzen: duen a terme rehabilitacions integrals que cancel·len contractes i provoquen desnonaments invisibles i sense rastre judicial.

L’informe també exposa que la població de Barcelona s'ha mantingut estable durant els darrers anys, però el nombre d'habitatges que ja no serveixen per viure-hi creix sense fre: més de 110.000 s'han dedicat a usos lucratius com el turisme, el lloguer de temporada o segones residències de luxe. 

Aquesta pèrdua del parc residencial provoca, segons la FAVB, una escalada de preus completament dissociada de la realitat social. En concret, els preus de sortida de moltes "promocions especulatives" són de mitjana un 38,8% superiors als preus de venda reals registrats a la ciutat. A Sant Martí, la desviació s'enfila fins a un 349%, i a l'Eixample al 191%.

Aquest procés, explica l'entitat, es veu agreujat per la "incapacitat històrica" de Barcelona de protegir un mínim de sòl residencial per a l'habitatge social. El parc d'habitatge protegit a la ciutat tot just arriba al 2%, una xifra llunyana als estàndards europeus, que se situen entre el 15% i el 20%. A més, es concentra en bona part a districtes perifèrics com Sant Martí o Nou Barris, perpetuant una geografia de la desigualtat, explica Jaume Artigues, encarregat de la Comissió d'Habitatge de la FAVB.  

El parc d'habitatge protegit a la ciutat tot just arriba al 2%, una xifra llunyana als estàndards europeus, que se situen entre el 15% i el 20%

Com si no fos prou, gairebé la meitat dels habitatges protegits existents perdran la qualificació abans de 2038, és a dir, passaran al mercat lliure. "En lloc d’ampliar el parc social, l'estem erosionant", exposava Lisa Marrani, portaveu de la comissió d'Urbanisme de l'entitat. Les dades són clares: 39.000 persones esperen un habitatge públic, però només s'ho estalvien uns pocs centenars a l'any. 

Unes polítiques públiques insuficients

En l'estudi també s'ha analitzat la funció de les polítiques públiques aplicades fins a l'actualitat. Aquestes, denuncien, tampoc no han aparegut com el salvavides que caldria. La mesura del 30% de reserva per a habitatge protegit en noves promocions o grans rehabilitacions ha tingut un impacte molt inferior al previst: només 115 habitatges protegits en quatre anys.  

Fins i tot quan els preus regulats dels lloguers han començat a baixar, el mercat ha trobat una escletxa per evitar el control públic: el lloguer de temporada, que ja absorbeix prop del 80% de l'oferta disponible als portals immobiliaris. 

Finalment, la FAVB ha dedicat un apartat concret a estudiar l'impacte social que té aquesta conjuntura que cada cop és més estructural. El jovent ha de destinar més del 90% del salari per emancipar-se. La gent gran veu com fins i tot les residències es converteixen en objectiu dels fons d'inversió, que adquireixen immobles per transformar-los en luxe. "Això repercuteix de manera evident en la salut mental i la convivència s'afebleix. Els barris perden comerç, cultura i veïnatge", denuncia l'entitat.

El lloguer de temporada ja absorbeix prop del 80% de l'oferta disponible a Barcelona als portals immobiliaris 

Per tot plegat, la FAVB demana un "canvi de rumb urgent". Si no es frena el "segrest" de l'habitatge i "no es construeix un parc públic robust", "Barcelona corre el risc d'esdevenir un espai d'inversió global on la vida quotidiana és anecdòtica", exposa l'estudi. Les dades d'aquest informe no són només estadístiques, són una advertència del futur de l'habitatge a la capital catalana.