El moviment per l'habitatge denuncia empreses de 'coliving' per incomplir el topall de preus i triplicar els lloguers

Nova onada de denúncies del moviment per l'habitatge per incompliment de la regulació dels lloguers, en concret, del topall de preus. El Sindicat de Llogateres, el Sindicat d'Habitatge Socialista de Catalunya i el Sindicat d'Habitatge de Gràcia han registrat denúncies a l'Agència Catalana de Consum i l'Agència d'Habitatge de Catalunya després d'haver detectat 44 anuncis d'habitacions al portal Idealista que vulneren la normativa.

En concret, 13 corresponen a habitacions ubicats en finques del fons New Amsterdam Developers (NAD) i els 31 restants a d'altres fons d'inversió especialitzats en la comercialització dels anomenats colivings, com ara Live It, que pertany a Smart Rental Group.

Els incompliments s'han exposat en una roda de premsa en què han pres part els llogaters en lluita dels blocs de Sant Agustí 14 -ubicat a Gràcia- i la Casa Papallona -a l'Esquerra de l'Eixample-, ambdós propietat de NAD. En un dossier recopilat per les tres organitzacions d'habitatge, detallen que "les habitacions s'anuncien per preus molt per sobre del topall, a uns 900 euros cadascuna, la qual cosa supera amb creix el preu marcat per la regulació de lloguers".

Així, per exemple, una de les habitacions ofertades per NAD al bloc de Sant Agustí té un preu de 950 euros quan un dels veïns organitzats, el Txema Escorsa -que viu al pis de sobre- està pagant un lloguer de 811 euros per un pis sencer de tres habitacions. Ras i curt, l'anunci que apareix a Idealista implica triplicar el preu del lloguer.

Cal tenir en compte que des de l'1 de gener està en vigor la regulació del lloguer de temporada i d'habitacions, aprovada pel Parlament el desembre, i que estableix que el preu global de les habitacions d'un pis no pot superar el màxim que fixa el topall de rendes pel conjunt de l'immoble.

La denuncia està basada en la "manca d'informació obligatòria en els anuncis", com ara "el preu de referència de l'índex de lloguer, el preu del contracte anterior i la condició de gran tenidor", que segons les entitats "no és un simple descuit, sinó una acció deliberada per ocultar als potencials llogaters informació necessària per defensar els seus drets". 

Consideren que tot plegat "és un incompliment greu de la normativa catalana de contenció de rendes, regulada pel Decret llei 11/2025 i per la Llei 18/2007 del dret a l'habitatge". Entre d'altres qüestions, aquest marc legal "obliga totes les persones físiques i jurídiques que comercialitzen habitatges situats en àrees declarades de mercat d'habitatge tensat a informar de manera transparent sobre aquests tres elements, que permeten al llogater saber si el preu anunciat respecta el límit legal".

Fa mesos que el moviment per l'habitatge denuncies les pràctiques del fons NAD, que segons exposa "ha anat convertint en colivings" els pisos de les finques que ha comprar "a força d'expulsar els llogaters". NAD compta amb 12 blocs a la ciutat de Barcelona i sempre segons les entitats s'ha dedicat a "reformar els pisos i llogar-los a preus de luxe". Una fórmula que ja no és legal des de l'aprovació de la regulació de lloguer d'habitacions, ja que també fixa un topall de preus.

Paral·lelament, aquest dimarts el Sindicat de Llogateres de Cerdanyola del Vallès i el de Montcada i Reixac van presentar 58 denúncies a l'Agència Catalana de Consum per anuncis que incompleixen la regulació dels lloguers detectats als portals Idealista, Habitaclia i Fotocasa.

En aquest sentit, el moviment per l'habitatge denuncia que el darrer any tot just s'han posat 13 sancions per incompliments de la regulació, el que considera una xifra "ridícula" tenint en compte que "les plataformes d'anuncis de pisos i habitacions de lloguer estan acaparades d'anuncis fraudulents".

Per tot plegat, les entitats opinen que hi ha "una clara voluntat política de no controlar ni perseguir si els contractes de lloguer que es formalitzen, ja siguin d'habitatge habitual, de lloguer temporal o d'habitacions, estan aplicant el topall de preus". Un control, afegeixen, "imprescindible per tal de garantir que els preus de lloguer baixen i que la patronal immobiliària es pren de debò el topall de preus".