Fons estrangers controlen la meitat de les firmes que aspiren a gestionar els lloguers de la nova empresa pública estatal d'habitatge

El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana va treure un concurs al desembre per seleccionar les empreses o fundacions que s'encarregaran de gestionar l'"arrendament dels habitatges assequibles" que traurà al mercat Casa 47, la nova empresa pública estatal d'habitatge, articulada sobre els fonaments de l'antic Sepes. La idea és que els preus estiguin topats i que els contractes tinguin una durada de 75 anys, per " sustentar el dret a un habitatge digne com a cinquè pilar de Estado de Bienestar". 

El primer llistat de companyies interessades recull els noms d'una dotzena d'immobiliàries, la meitat d'elles controlades per fons d'inversió estrangers. Habitatge, però, recalca que de moment "només s'ha mirat la forma de les propostes, no el fons" i insisteix que en tractar-se d'un concurs, no poden vetar a cap companyia.

Qui hi ha darrere de les empreses que s'han presentat al concurs? Quantes estan controlades per fons d'inversió? I quantes es dediquen realment a la gestió d'habitatge assequible?

Alquiler Segurp, una aspirant amb polèmica

Alquiler Seguro va ser la primera a fer pública la seva participació en el concurs. L'agència té actualment una cartera de 30.000 habitatges, tal com ha revelat Público en aquesta sèrie d'articles d'investigació. El Ministeri de Consum va multar recentment l'empresa per vulnerar els drets dels llogaters i imposar-los clàusules abusives en els contractes de lloguer. Sumar va criticar que una immobiliària sancionada fos admesa en el procés, un fet que genera "interrogants molt seriosos sobre la coherència, els criteris i l'autèntica orientació social" de la iniciativa. EH Bildu també va qüestionar la presència en el concurs d'Alquiler Seguro. El concepte de "habitatge assequible" i els valors de l'empresa no semblen a priori compatibles.

Alquiler Seguro pertany des de fa una dècada a la societat instrumental Explotación de Negocios y Actividades Comerciales SL (Enacom), propietat de tres dels cinc socis fundadors. Aurica, un fons d'inversió amb seu a Barcelona, posseeix el 49% d'Enacom. El grup integra des d'una corredoria d'assegurances fins a dues socimis i una comercialitzadora de llum i gas. La facturació va fregar l'any passat els 34 milions d'euros.

L'única exclosa: un 'servicer' vinculat a KKR

El Ministeri d'Habitatge va publicar a finals de gener la relació de candidates que segueixen en el procés de licitació, una licitació que s'estructura en quatre lots d'acord amb diferents zones geogràfiques. De les 12 empreses que van enviar alguna oferta, només una ha estat exclosa: Hipoges, el servicer a través del qual el fons nord-americà KKR, amb interessos econòmics als territoris palestins ocupats per Israel, administrava fins fa poc el 55% del mercat residencial de la Sareb. Hipoges va canviar de propietari el novembre del 2025. El va comprar el fons britànic Pollen Street Capital. Vivienda va deixar el servicer fora del procés per gestionar els pisos de Casa 47 per "no haver presentat correctament" la documentació requerida. Les altres onze firmes han passat a la següent ronda i segueixen pendents de la licitació dels contractes.

El rastre de les empreses: EUA, Londres i Luxemburgo

A més d'Alquiler Seguro deu fundacions o companyies més han passat el primer tall: quatre d'elles concorren mitjançant unions temporals (UTE). És el cas de Serveo Serveis SAU i La Factoria Gestió i Consultoria SL. La primera penja directament del Grupo Serveo SL i té les seves arrels a Ferrovial, durant l'etapa de l'actual president, Rafael del Pino Calvo-Sotelo. La situació actual és diferent. El gegant de les infraestructures es va desfer de la marca en dues operacions al llarg dels cinc últims anys.

Portobello Capital, gestora de fons d'inversió, va comprar el 75% de les participacions de Serveo a l'octubre de 2022. I va sumar el 25% restant al juliol de 2024, figurant des de llavors com a propietària única del conglomerat i de totes les seves filials. La nova matriu va crear a més un vehicle per recomprar la marca l'any passat, Portobello Serveo Continuation Vehicle SCA SICAV-RAIF. La seu social la té a Luxemburg, país europeu amb més fons domiciliats i segon a nivell mundial, només per darrere dels Estats Units.

La Factoria Gestió i Consultoria, és a dir, l'empresa amb la qual Serveo participa en el concurs del Ministeri d'Habitatge a través d'una unió temporal, funciona com a "consultora especialitzada en l'externalització de serveis públics" i té "més de 70.000 habitatges gestionats" a Espanya, segons consta en la seva pròpia pàgina web. Aquesta societat omple per tant la pota social per a les licitacions que contempla la cartera que regenta Isabel Serveo Servicios no res a veure amb el sector de l'habitatge, almenys, res recull en la descripció del seu objecte social, on parla de la seva especialització en la "recollida, eliminació, tractament" o "comercialització" de "residus" de tot tipus.

La fórmula de les aliances temporals l'han utilitzat també Ara Asset Management i RTA Management Gestió Integral d'Actius. La primera va néixer fa deu anys i té com a raó social la "prestació de serveis de gestió i administració, així com de consultoria i assessorament, en tot tipus d'activitats en el camp immobiliari". Marina Romero Bueno i Francisco Javier Hernández Martín figuren com els seus representants o administradors i d'una altra vintena de societats pantalla destinades a l'adquisició d'immobles per a inversors, totes elles domiciliades al mateix edifici de Madrid. RTA Management Gestió Integral d'Actius per la seva banda té com a administrador únic a Pedro José Muñoz Perea. L'empresa es defineix com a "especialista en management immobiliari".

La tercera unió l'encapçala Emerald Impact, un "operador especialitzat en la gestió integral d'habitatge social i assequible" que va començar a caminar l'octubre de l'any passat amb la forma jurídica d'una societat d'interès i benefici comú. Això vol dir que a més d'un lucre econòmic limitat, busca un impacte social i/o ambiental. La gestora la van impulsar Ingeus i Fantastic 4 Real Estate, que completen l'aliança amb la qual aspiren a gestionar els lloguers de Casa 47. Ingeus forma part d'un conglomerat europeu amb el mateix nom i seu al Regne Unit, que penja directament del holding Ancora des del 2025. El cap de la filial espanyola i d'aquesta última matriu és Adam Alexander Hart. Fantastic 4 Real Estate té la seu a Madrid, però el rastre dels diners d'aquesta candidatura passa en qualsevol cas per Londres.

La UTE restant és la que inclou a la Fundació Hàbitat3, coneguda per haver comprat al costat de Ayuntamiento de Barcelona la Casa Orsola, per evitar així l'expulsió de gairebé una trentena de famílies a mans del fons Fundación Hàbitat3. El col·lectiu va néixer fa deu anys de la mà del tercer sector per adquirir, rehabilitar i promoure habitatges i destinar-los després a famílies vulnerables. Hàbitat3 va tancar 2024 gestionant 1.300 lloguers socials i assequibles. Aquesta no és l'única entitat que vol entrar en la licitació per fer-se amb algun dels lots que ha de licitar la nova empresa pública d'habitatge. Provivienda també ha presentat una oferta i ha confirmat a aquest diari el seu interès a seguir avançant en el procés. L'"associació sense ànim de lucre" treballa des de fa quatre dècades "pel dret a un habitatge digne", però prefereix no valorar de moment els seus competidors en el concurs del Ministerio que dirigeix Isabel Rodríguez. Provivienda està present en 15 comunitats i ha gestionat al llarg de la seva trajectòria 72.000 immobles.

El llistat de propostes admeses -i presentades en solitari- el completen quatre grans empreses del sector immobiliari, com DoValue, Solvia, Servihabitat, la consultora Savills, a més de Procuradors Gestimed. DoValue es presenta a través de la seva marca espanyola, però el clúster cotitza a la borsa italiana i està present a més a Portugal, Grècia o Xipre. El grup té el seu origen en els actius del banc Unicredit comprats pel fons d'inversió Fortress. INPL Investment Holdings, integrat precisament en l'estructura de Fortress i establert a Irlanda, tenia a l'abril de l'any passat una cinquena part de les accions de DoValue. Els fons luxemburguesos Tiber Investment i Sankaty European Investments posseïen llavors el 18,20% i l'11,14%, respectivament.

Solvia és un altre servicer que va créixer al caliu del Banc Sabadell, fins que el va comprar -per fases- la multinacional sueca Intrum. L'operació es va completar definitivament al desembre de 2022. Solvia opera al mercat amb la seva pròpia immobiliària, una en la qual la matriu nòrdica ven i lloga “més de 170.000 actius” entre habitatges, locals comercials, oficines i trasters. Els lloguers assequibles no formen part dels seus objectius, almenys, no figuren a la seva pàgina web. Servihabitat, per la seva banda, té entre els seus "principals accionistes" "societats controlades per Lone Star Funds", un fons amb seu als Estats Units. CaixaBank li va vendre fa vuit anys el gruix dels actius tòxics del seu "negoci immobiliari", tal com va publicitar el mateix banc en una nota de premsa. Lone Star controla el parc residencial de la firma espanyola a través de Coral Homes, vehicle creat expressament per a l'adquisició de Servihabitat.

El nom de la penúltima firma torna a conduir-nos al Regne Unit. Savills es presenta al concurs del Ministeri d'Habitatge amb una de les seves filials, Savills Consultors Real Estate SAU. La matriu té més de set-centes oficines a tot el món i cotitza a Londres. Savills i altres consultores es van mostrar contràries en el seu moment a la reforma que proposava el Gobierno per elevar la pressió fiscal sobre les socimis que no destinessin una part de les seves carteres "a la promoció de vivenda de lloguer assequible".

Procuradors Gestimed tanca un llistat en el qual més de la meitat de les empreses -sis d'onze admeses- tenen capital d'origen estranger. La firma es dedica principalment a l'assessorament i els serveis de representació legal, sense que consti experiència prèvia en la gestió immobiliària. El termini d'inscripcions per al concurs finalitza encara el 20 de febrer.

El Ministeri d'Habitatge sosté que la "concurrència" de tantes empreses "demostra que és un projecte que suscita interès".