El repte de demanar la pròrroga del lloguer malgrat la por a represàlies: "Els drets hi són per exercir-los"

El Ministeri de Consum va recordar a finals de març als grans fons d'inversió que operen a Espanya que estan obligats a acceptar les pròrrogues de lloguer d'aquells llogaters que ho sol·licitin. És el que estableix el decret llei aprovat el passat 20 de març per fer front a la pujada de preus provocada per la guerra a l'Iran. Gràcies a ell podran mantenir-se durant dos anys, amb les mateixes condicions i pujades màximes del 2%, tots els contractes que finalitzin abans de 2027.

La majoria de partits de l'esquerra i organitzacions socials han aprofitat aquestes setmanes per demanar que el màxim nombre de llogaters enviïn als seus propietaris un burofax acollint-se al decret. Aquest és l'únic pas que cal seguir perquè el dret sigui efectiu. Des dels sindicats esperen que acabi protegint aproximadament dos milions de persones. No obstant això, hi ha llogaters que veuen aquest moviment com arriscat i tenen por que els passi factura quan caduqui la mesura.

És el cas de Patricia C. i les seves tres companyes. Viuen en un pis d'una zona universitària de Madrid. Aquest mes els ha caducat el contracte de lloguer i la seva propietària els ha demanat signar-ne un de nou, amb una pujada que, dividida entre les quatre, consideren "prou lleu com perquè no els compensi discutir". Els dies abans de signar el nou text, Patricia es va plantejar acollir-se a la pròrroga, però davant la negativa de les seves companyes i la por a "enfadar la propietària", ha preferit no fer el pas.

"Si no hagués de ser jo o alguna de nosaltres la que enviés la carta, no hi hauria tant problema, però, per estalviar-nos una mica, no ens compensa pensar que pot acabar fent-nos fora del pis el 2027. De moment, amb aquest contracte, tenim cinc anys més", explica. La propietària de casa seva és una dona que gestiona tot l'edifici, un bloc antic de Madrid que ha reformat completament per llogar per habitacions. Pel pis de Patricia s'emporta una mica més de 1.7000 euros mensuals.

Empoderar-se davant la por al propietari

Des del Centro de Asesoría y Estudios Sociales (CAES) reconeixen que aquesta és una de les primeres preocupacions que els han traslladat als usuaris, més enllà de la part tècnica. Creuen que el veritable origen d'aquesta por és “la suggestió”, però que el normal és que no hi hagi cap conseqüència a posteriori, ja que es tracta d'una qüestió purament legal.

"És important aclarir-ho perquè la gent sàpiga que no està sola. Això és un dret legal, independentment que sigui més o menys molest per a l'arrendador, i jo espero que no acabi sent molt polèmic al final", diu a Públic Víctor Colom, advocat de la cooperativa, que recorda que tots ells seguiran percebent les seves rendes."El que no podran és pegar el pelotazo, però bé, és que aquesta imatge que tenim del petit propietari al qual se li està ofegant i altres, ja sabem que és falsa", afegeix.

El jurista subratlla que, si bé, és evident que hi ha arrendadors, són "sobretot lobbies i fons d'inversió", els que estan "fent escarafalls" amb la norma, és important "no convertir-se en presos de la suggestió mediàtica". Per això demana "sortir del marc que l'arrendador posa la seva casa a la disposició del llogater i que aquest és un aprofitat que viu a casa aliena". "Cal dir-li a la gent que els drets estan per exercir-los. Si hi ha una possibilitat d'allargar el contracte, doncs ja està, no ha de ser una cosa conflictiva. Nosaltres seguirem pagant, així que no ens hem de sentir malament", conclou.

Més enllà d'aquesta qüestió, el bufet recomana enviar com més aviat millor la sol·licitud, perquè el context actual envia constantment missatges als propietaris perquè rescindeixin els contractes i pugin el preu dels lloguers. "Encara que el nostre propietari sigui una bona persona, tota l'estona rep aquestes informacions. Per televisió, anuncis, ràdio, els seus amics o familiars... Constantment li estan dient que és ximple si no puja els preus".

Referent a això, tant des del bufet, com des del Sindicat de Llogateres, solen recordar als qui els pregunten que "el bon llogater" és el que demostra que sap els seus drets i el que dóna la baralla. Aquesta "suggestió" no és nova, la veuen constantment amb veïns preocupats perquè el seu propietari no arregla els desperfectes o que canvien ells mateixos la caldera del pis per evitar problemes: "Què ens trobem molt? A persones que han assumit aquestes despeses o que viuen amb la casa en males condicions perquè no volen problemes o estar a males i, al final, es porten un desengany quan els rescindeixen el contracte i s'adonen que no ha servit de res", explica Palomo.

La Patricia descriu una situació semblant. En signar el seu nou contracte les quatre noies han dit estar conformes amb l'estat del pis i no han exigit cap tipus de reforma. No obstant això, porten diversos mesos demanant solucions a una humitat que ha aparegut en una de les habitacions i va creixent a poc a poc."És sempre igual, paguem més de 500 euros per compartir una nevera entre quatre i estar mesos esperant que s'arregli qualsevol cosa, però sé que si busco pis ara, serà molt pitjor", continua.

Tania A. s'ha emportat un "desengany" com el que descriu el jurista. Aquesta noia comparteix pis amb tres persones més des de fa cinc anys. La relació amb la seva casolana fins ara havia estat bona i, de la nit al dia, els ha comunicat per WhatsApp que han de marxar."Aquest estiu ens finalitza el contracte i teníem tota la intenció de renovar-lo, però de sobte, sense donar-nos cap explicació, ens ha dit que ha estat bé tot aquest temps, però que ja està, que un plaer", diu indignada.

Segons ha pogut saber més tard, la que va ser la seva primera propietària ha mort i ara s'estan fent càrrec del lloguer les seves hereves: "Òbviament ningú ens va dir res de tota aquesta història i és que entres a Idealista i no et pots permetre res". En el seu cas, després d'anys de bona relació i, sense haver tingut en un primer moment intenció de demanar la pròrroga, no han dubtat a enviar el burofax. "No ens han tornat a respondre als missatges, però entenem que el decret s'ha fet efectiu, encara que potser ens enviïn a judici o al·leguin que necessiten la casa. No sabem res i és molta angoixa", denuncia.

CAES creu que és necessari fer un exercici pedagògic amb els llogaters perquè perdin aquesta por, perquè "s'ha deshumanitzat tant la relació entre arrendador i arrendatari que sembla que ja és igual la vida de les persones". "Exercir un dret sempre dóna vertigen i més quan som la part feble del contracte, però si hi ha alguna cosa que la història ens ha ensenyat, és que és el feble el que ha de ser més valent", sentencia Palomo, recordant els inicis de les lluites laborals.

Alguns llogaters parlen de pressions

Els llogaters afectats pels processos de desnonament massiu a les principals ciutats no han dubtat a acollir-se a aquesta mesura per guanyar una mica de temps. Un dels exemples que més ha ressonat aquests dies és el dels 70 veïns que la Casa d'Alba volia desallotjar a Madrid, i que ja han informat de l'enviament de la notificació.

En aquesta mateixa ciutat una altra desena de famílies del centre, el propietari del qual era una fundació de Iglesia Católica fins que els seus habitatges van ser venuts a un fons voltor, també s'han acollit al decret i denuncien estar rebent pressions per no fer-ho. Segons estan denunciant, el fons al qual ara pertanyen les seves cases al·lega que ha de realitzar obres a l'edifici. Una pràctica habitual que estan utilitzant les grans immobiliàries quan volen buidar blocs sencers, com el famós Tribulete 7.

Els propietaris també s'organitzen

Una altra de les qüestions que intenten deixar clar quan parlen amb llogaters que tenen dubtes sobre com actuar, és que els propietaris també s'organitzen per defensar els seus interessos i porten fent-ho molts més anys que els inquilins. Davant d'aquesta situació, des del primer moment els juristes van donar per fet que hi haurà casos que acabin als tribunals, "tot i que el tràmit jurídic pot arribar a ser més lent que la mateixa pròrroga".

Com a exemple, la ràpida reacció de la patronal i alguns grups empresarials després d'aprovar el decret. Des de l'Agència Negociadora del Lloguer han recomanat recentment als arrendadors contestar a totes les sol·licituds dels llogaters als quals no els compleixi el contracte aquest mes. El que planteja l'agència és que deixin per escrit la seva intenció de no acceptar la pròrroga en cas que el decret decaigui. Aquesta podria ser una de les vies d'actuació que utilitzin els qui busquin resistir-se a perllongar els seus acords contractuals.

L'altre camí pel qual estan optant i que ja assenyalen amb preocupació des del Sindicat de Llogateres és el de dir que necessiten l'habitatge per a ús propi o d'un familiar proper. Aquesta és una de les poques excepcions que el decret planteja i que permet expulsar el llogater del domicili, però recorden que "s'ha de justificar d'acord amb la llei, no n'hi ha prou amb dir que es necessita la casa".

El contracte de lloguer de Pablo M., resident a Madrid, acaba en un any i mig. D'acollir-se a la pròrroga, podria mantenir les seves condicions actuals fins pràcticament 2030. El problema que s'ha trobat és que, pocs dies després de conèixer-se la notícia, el propietari els va informar que volia la casa per a ús personal. Ell directament ha decidit "buscar una altra cosa", però no sap si els seus companys acataran la decisió o demanaran que, almenys, demostri que necessita l'immoble.

"Aquesta és una de les qüestions que més estan traslladant-nos en les assemblees, propietaris als quals després de conèixer-se el decret els sorgeix una necessitat sobtada de viure a la casa. Si és cert, és lícit que sol·licitin la casa, però s'ha de demostrar. Per exemple, si aquesta persona té sis habitatges en possessió, no pot dir que necessita concretament la teva per entrar de seguida, sense donar més detalls", exposen fonts de la confederació d'inquilins.

Davant d'aquesta situació, estan organitzant tallers barri a barri per explicar com procedir i desmentir els rumors que giren al voltant d'aquest decret. Una altra de les "trampes" que més s'estan trobant és la de propietaris que tracten de confondre als llogaters dient-los que ells no poden aplicar el decret. "Arriben pensant que pel motiu X, que els ha dit el propietari del seu domicili, a ells no els aplica. Per això és molt important fer arribar la informació correctament", afegeixen.

"Per descomptat, també vénen amb aquest dubte de 'i què faré d'aquí a dos anys si m'enfronto males amb el meu arrendatari'. El primer que els diem és que no s'ho pensin i que demanin la pròrroga i, després, els animem a unir-se al sindicat i a venir a les assemblees, perquè quan estem totes juntes i som fortes, tenim més poder que qualsevol propietari, ja sigui petit o el més gran del món”, asseguren els activistes, que, insisteixen en una idea: “Barallar individualment amb el teu propietari és molt més complicat que amb una organització darrere, en la qual hi ha milers de persones en la teva mateixa situació que van a estar darrere recolzant-te”.