És possible acollir-me ja al decret de lloguers encara que el renovi al desembre? Una campanya et convida a fer-ho

El divendres es va aprovar in extremis en el Consell de Ministres un Reial Decret llei que permetrà a milers d'inquilins prorrogar dos anys més els seus contractes de lloguer, esquivant pujades que podrien arribar a ser de fins al 50%. No obstant això, la norma sembla haver nascut pràcticament sentenciada perquè, excepte sorpresa, no passarà previsiblement la votació del Congrés dels Diputats, i decaurà.

Amb aquest panorama a la vista, fins i tot des de Sumar han encoratjat als llogaters al fet que sol·licitin la pròrroga "com més aviat millor" als seus propietaris i recorden que, des de la seva publicació al BOE, la norma és completament efectiva. Per a aquells llogaters als quals els venci el contracte en les pròximes quatre setmanes aquesta notícia ha estat un autèntic regal caigut del cel. 

No obstant això, des del Centre d'Assessoria i Estudis Socials (CAES) consideren que en aquest termini podria estendre's a tots aquells que enviïn la sol·licitud i compleixin amb els criteris del decret llei, fins i tot si el seu contracte és posterior a la caiguda del mateix. És a dir, no només seria aplicable a aquells inquilins que estiguin renovant els seus lloguers aquests dies, sinó a tots els que hagin de fer-ho abans del 31 de desembre de 2027.

"Ho hem comparat amb altres juristes externs i és possible, sempre que s'hagi sol·licitat la pròrroga al propietari amb la llei en vigor", assegura Víctor Palomo, advocat de CAES, en conversa amb Público que diu el text és, d'una banda, que neix el dret de prorrogar el contracte dos anys per a aquells contractes que finalitzin abans del 31/12/2027; i, per una altra, que la forma d'activar el dret és en sol·licitar-ho abans que acabi el contracte", afegeix. En definitiva, no diu res sobre quan s'ha d'activar, sinó que fa referència exclusiva a la forma. "La norma exigeix avisar ara, no que s'hagi d'aplicar l'ampliació ara", recalca Palomo.

Aquesta és la via amb la qual l'equip d'advocats experts en el dret a l'habitatge creu que la norma pot arribar a beneficiar a milers dels llogaters. Per això, tant des d'aquesta organització, com des dels sindicats i associacions pro-habitatge, criden a sol·licitar massivament ja les pròrrogues.

Què diu la norma?

Els efectes jurídics del Reial Decret-llei 8/2026 de 20 de març són plenament eficaços des del passat 21 de març, quan va ser publicat al BOE. Des d'aquest moment, en els supòsits que recull la norma, es pot procedir a una "congelació del contracte de lloguer durant dos anys", és a dir, es mantenen inalterats els termes del mateix: ambdues parts hauran de complir amb els seus drets i obligacions i, per tant, l'arrendador ha de mantenir l'habitatge en lloguer i en condicions òptimes d'habitabilitat. Al seu torn, l'inquilí està obligat a pagar la renda mensual, l'actualització anual de la qual queda limitada al 2%.

Quant als requisits per sol·licitar la pròrroga, d'acord al text, es limiten al fet que la finalització de la pròrroga obligatòria o tàcita es produeixi entre el 22-3-2026 i el 31-12-2027, i al fet que l'arrendatari enviï una sol·licitud expressa al propietari, per escrit i amb comprovant de lliurament. I aquí es troba la clau per als advocats, perquè aquestes són les úniques dues exigències que planteja el text. A més, apunten des de CAES, "no cal que l'arrendador hagi notificat la seva voluntat de no renovar el contracte per demanar la pròrroga".

A això cal sumar-li dues excepcions, per les quals el propietari pot recuperar l'ús de l'immoble o alterar la quota: "D'una banda, que l'arrendador ha comunicat la seva necessitat d'ocupar l'habitatge (segons l'article 9.3 de la LAU), i per un altre, que les parts arribin a un altre acord o celebrin un nou contracte". En la resta de supòsits l'arrendador no pot negar-se a aprovar la petició.

"Si la norma no es convalida, deixarà d'aplicar-se, però els drets i obligacions generats durant la seva vigència es mantindran", expliquen. És a dir, si el decret llei decau i perd vigència, "la pròrroga no es podrà aplicar per a nous casos, però les sol·licituds presentades durant la seva vigència tindran validesa". Per tant, per als arrendataris, per motius de seguretat jurídica i donada la provisionalitat del decret llei, "convé actuar amb rapidesa".

Des de CAES defensen que el Tribunal Suprem ha interpretat aquesta qüestió amb pròrrogues anteriors (les aprovades en pandèmia o pel conflicte a Ucraïna), "confirmant la seva plena validesa" i posen alguns exemples:

En la sentència de 21 de desembre de 2023 (recurs 4155/2022), es resolia un cas en el qual l'Audiència Provincial de Barcelona havia denegat la pròrroga perquè el contracte no estava formalment "en situació de pròrroga", sinó que finalitzava el seu termini inicial pactat. En aquest cas, el Suprem va considerar que es tractava d'una distinció injustificada i que no es podia condicionar al fet que l'arrendador hagués comunicat prèviament la no renovació l'aplicació del dret. “Doncs això seria tant com deixar a la voluntat del propietari la possibilitat de gaudir d'una pròrroga excepcional del contracte derivada d'una legislació d'emergència, en aquell cas, el Reial Decret Llei 11/2020”, justifiquen els advocats.

D'igual manera, la norma de 2026 "només exigeix que el contracte finalitzi en un determinat període i que l'arrendatari ho sol·liciti" i, seguint els criteris del Suprem, "no hi ha marge per dubtar que si el contracte finalitza el 31 de desembre de 2027 i es comunica estant en vigor el Reial Decret llei, l'inquilí haurà activat la pròrroga".

Els sindicats preparen una campanya de sol·licituds

Des de la Confederació de Sindicats de Llogaters estan preparant una campanya massiva de sol·licituds de pròrrogues de lloguers, amb la qual esperen protegir al major nombre possible d'inquilins. Per a això, ja treballen per posar a la disposició dels afectats escrits amb els quals facilitar el procediment.

També des de la PAH i altres associacions veïnals estan posant-se en marxa i han creat un document amb instruccions a seguir. "En trenta dies aquest decret llei serà votat i veurem si és validat o la dreta defensora de l'especulació i els beneficis d'una minoria segueix segrestant el dret a l'habitatge de la majoria Aprofita!", diu el text. I aclareixen des de la plataforma: "Si tens un contracte de lloguer d'habitatge habitual que ja està en marxa, i se t'acabarà abans del 31 de desembre de 2027 (ja sigui perquè acaba el temps obligatori o la pròrroga automàtica), pots demanar quedar-te més temps".

A més, des de la PAH recorden que en el cas dels lloguers que es troben en una zona declarada tensionada, l'article 10.3 LAU permet una pròrroga extraordinària de fins a tres anys, que s'aplica de forma preferent. Per tant, els afectats podrien mantenir durant un any més les mateixes condicions de lloguer.

Fonts del Ministeri de Consum, que lidera Pablo Bustinduy, un dels perfils més actius des de Sumar en la defensa de la pròrroga, creuen que es tracta d'una “interpretació jurídica” en base a un escenari que encara no s'ha donat, que és que no prorrogui el decret llei. El que sí sabem és que les persones que els donin el contracte aquest mateix mes de març o a l'abril, doncs sí que el poden demanar perquè ja està totalment aprovat", sostenen.

Aquest mitjà ha tractat d'obtenir la valoració del Ministeri d'Habitatge, però en el moment de publicació d'aquest article no ha fet cap declaració al respecte d'aquestes qüestions.