Els lloguers de temporada cauen per primera vegada a Catalunya des de la limitació dels preus

Catalunya va registrar una reducció dels lloguers de temporada durant el quart trimestre del 2025, amb 1.233 contractes menys, el primer descens des de l'entrada en vigor del límit de preus, segons les últimes dades de les fiances dipositades a l'Institut Català del Sòl (Incasòl).

La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha destacat en un comunicat que aquesta disminució "coincideix amb la nova regulació dels contractes de temporada", aprovada al Parlament el 18 de desembre de 2025.

La norma obliga a tots els habitatges d'ús residencial, independentment de la durada del contracte, a respectar el topall de preus en zones tensionades i exigeix acreditar i justificar en els contractes temporals expressament la seva finalitat.

Els preus baixen un 2,7% a Barcelona i pugen un 9,4% a les zones sense límit

En paral·lel, els preus del lloguer han caigut un 2,7% a la ciutat de Barcelona en aquest període i s'han mantingut pràcticament estables en els municipis declarats zones de mercat residencial tensionat (+1,6%).

Per contra, en les localitats que no formen part d'aquestes àrees, els preus han augmentat un 9,4%, per sobre de la inflació.

El passat mes de març es van complir dos anys de l'entrada en vigor de la limitació del preu del lloguer a les zones de mercat residencial tensionat, que a Catalunya ja afecten a 271 municipis, inclòs Barcelona, perquè compleixen un dels dos requisits que marca la llei estatal d'habitatge.

Des del primer trimestre del 2024 -l'últim sense contenció de rendes- fins al tancament del 2025, la inflació acumulada a Catalunya se situa en el 4,1%, mentre que els preus del lloguer han seguit un camí més contingut.

El preu mitjà mensual dels contractes de lloguer habitual en el quart trimestre de 2025 es va situar en 884,19 euros a Catalunya.

A les zones tensionades va arribar als 901,69 euros, mentre que a la resta del territori va ser de 639 euros. A la ciutat de Barcelona, la mitjana va pujar a 1.160,99 euros mensuals.

El lloguer habitual segueix creixent

D'altra banda, el nombre de contractes de lloguer habitual en vigor va continuar creixent, amb un saldo positiu de 1.882 contractes a Catalunya durant el quart trimestre de 2025, dels quals 1.495 corresponen a municipis declarats com a mercat tensionat.

Aquest saldo resulta de la diferència entre els nous contractes que van dipositar fiança en el període i les cancel·lacions registrades, segons les dades de l'Incasòl.

En el conjunt de 2025, el parc de contractes de lloguer habitual va augmentar en 8.895, la qual cosa apunta a un desplaçament cap a aquesta modalitat enfront del lloguer de temporada, segons la conselleria.