El preu dels lloguers signats a les zones tensionades després del topall creix per sota de la inflació

El preu mitjà del nous contractes de lloguer a Catalunya va situar-se en els 876,83 euros en el tercer trimestre del 2025, segons les dades de les fiances dipositades a l'Institut Català del Sòl (Incasòl) publicades aquest diumenge. Es tracta d'un augment del 2,5% respecte dels contractes signats el trimestre anterior, quan la renda mitjana era de 854,7 euros, i d'un repunt del 0,9% respecte dels de primer trimestre del 2024, l'últim sense aplicar-se el topall de preus. 

A Barcelona ciutat, l'import mitjà dels nous arrendaments va arribar als 1.153,11 euros, un 1,5% més que en el trimestre anterior (1.135,55 euros), però un 3,3% per sota des que es regula el preu (1.193,5 euros el primer trimestre del 2024). A les àrees tensionades el preu mitjà va ser de 894,78 euros, un 2,7% més que els lloguers signats el trimestre anterior.

Segons el Govern, la variació trimestral dels preus és "coherent" amb el mecanisme de fixació de preus perquè els nous contractes prenen com a referència el preu dels contractes anteriors més l'IPC acumulat o bé l'índex. Segons la nota de premsa del Departament de Territori, "les variacions trimestrals tendeixen a heretar les produïdes quan es van signar aquests contractes anteriors, ara fa entre cinc i set anys, actualitzades amb l'IPC".

Als municipis de zones no tensionades, és a dir, on no s'aplica el topall, el preu mitjà del lloguer va ser de 617,41 euros, un lleuger descens del 0,8% respecte dels contractes signats trimestre anterior (622,49 euros), segons les dades de fiances a l'Incasòl.

Pel que fa al nombre de contractes, durant el tercer trimestre se'n van signar 26.962 a Catalunya, un 2% més que el trimestre anterior (26.416). La xifra se situa força per sota del que era habitual abans de l'aplicació de la llei estatal d'habitatge i la declaració de zones de mercat residencial tensionat (34.495 contractes el primer trimestre del 2024), un fet que alguns experts atribueixen a la menor rotació dels llogaters per la major estabilitat dels preus.

En la nota de premsa, el Govern destacat la "tendència a la moderació" dels preus durant el tercer trimestre de l'any passat, que van continuar "amb un creixement sostingut, per sota de la inflació".

Segons els càlculs del Departament de Territori, des del primer trimestre del 2024 -el darrer període sense el topall de preus- de mitjana els lloguers es van mantenir "pràcticament estables" al conjunt dels municipis declarats zona de mercat residencial tensat, amb un repunt dels preus del 0,8%, mentre que a Barcelona s'han reduït un 3,3%. En aquest temps, en canvi, la inflació va augmentar un 3,1%. Fora dels municipis regulats els imports van pujar un 5,7% des del canvi normatiu, és a dir, per sobre de l'IPC.