L'emblema de la mala gestió de Planifica Madrid més enllà de l'àtic: un edifici desocupat des de 1999

L'exemple més paradigmàtic de la mala gestió de Planifica Madrid potser no és l'àtic de 485 metres quadrats que l'empresa pública va comprar a l'abril i que ara intenta vendre per 6,7 milions d'euros. És cert que l'àtic guanya en opacitat i mentides: la presidenta madrilenya, Isabel Díaz Ayuso, va assegurar, per exemple, que seria utilitzat com a despatx "temporal", tot i que l'immoble només té llicència per ser utilitzat com a habitatge. I pot ser que l'àtic també tingui recorregut penal, després que el Jutjat d'Instrucció número 8 de Madrid rebés un total de cinc denúncies. Però és molt difícil de superar el fiasco de Planifica Madrid amb l'edifici que té al carrer Goya, 52, en una de les zones més cares de la capital: forma part de la seva cartera des de 1999 i no només no n'ha obtingut ni un euro de rendibilitat, sinó que ha permès que recentment fos declarat en ruïna. Així ho demostren documents registrals als quals ha tingut accés Público.

L'edifici es troba ara mateix "enderrocat i amb conservació de façanes", tal com consta en les memòries més recents de la societat. Planifica Madrid —i les seves societats predecessores— va anunciar en diverses ocasions durant els últims 27 anys la seva intenció de donar-li un ús, però cap dels projectes ha tirat endavant de moment. L'edifici va ser enderrocat parcialment el 2023 i, des d'aleshores, està pendent que "conclogui la tramitació urbanística" i es procedeixi a la licitació de l'obra per desenvolupar-hi un "nou centre mèdic", precisen des de la Conselleria de Presidència del Govern d'Ayuso, cartera de la qual depèn directament Planifica Madrid. Público també ha preguntat a les mateixes fonts pels terminis de la reforma i la data en què començarà a funcionar aquest centre de salut, i la resposta ha estat que aquestes qüestions encara no es poden "concretar" amb més precisió.Història d'un edifici desocupat

Goya, 52 va acollir en el seu moment l'Antic Dispensari Antituberculós de la Seguretat Social, un immoble d'"ús dotacional públic sanitari" que va començar a funcionar a principis del segle XX. Planifica Madrid —aleshores denominada Arproma— el va adquirir el 1999, mitjançant una ampliació de capital en espècie en què l'accionista únic, és a dir, la Comunitat de Madrid, li va cedir aquest i un altre edifici a canvi d'una sèrie d'accions de l'empresa, valorades en 140 milions de pessetes de l'època, és a dir, 841.416 euros. L'acord es va adoptar al Consell de Govern el 23 de desembre de 1998 i "es va elevar a públic" el 10 de març de 1999, tal com consta en els comptes que la societat va presentar aquell any al Registre Mercantil.

L'immoble té una superfície d'uns 900 metres quadrats i tres façanes protegides, motiu pel qual no ha estat enderrocat íntegrament. L'empresa recull en la documentació oficial de fa 27 anys la seva primera proposta per a l'emplaçament: "un edifici d'oficines, mitjançant la formalització d'un conveni, si és possible, amb l'Ajuntament de Madrid". Planifica Madrid va elaborar aleshores un "estudi de viabilitat" per a aquesta construcció, però és evident que el pla inicial no va tirar endavant. Els comptes dels quatre anys posteriors parlen d'una "tramitació urbanística pendent", però no especifiquen més detalls del procés. I el 2005, Goya, 52 comença a aparèixer en les memòries de l'empresa en el llistat de "construccions en curs".

L'edifici passa el 2008 a integrar únicament la relació de propietats de l'"immobilitzat material" de Planifica Madrid; aleshores, encara Arproma. Els comptes de fa divuit anys no fan referència a cap obra o reforma pendent. L'escenari canvia el 2010. L'empresa realitza durant aquell exercici "treballs de rehabilitació" a l'immoble per un import de 603.563 euros. Planifica Madrid parla aleshores de consolidar el patrimoni immobiliari de l'administració autonòmica, "fonamentalment" en aquest i un altre immoble, per a "l'ús administratiu del mateix", d'acord amb les directrius de la Conselleria d'Economia i Hisenda i la Direcció General de Política Financera, Tresoreria i Patrimoni, tal com consta en els comptes del 2011.

Goya, 52 es manté sense canvis substancials fins al 2015, quan l'empresa presenta una "consulta urbanística especial de rehabilitació de l'edifici per a la construcció d'un centre de salut", consulta que és aprovada el 16 de juny d'aquell mateix any. Planifica Madrid —aleshores es deia Obras de Madrid— va redactar en conseqüència un "projecte bàsic" amb què va formular la sol·licitud de "llicència d'obres", registrada el 17 de maig de 2016. L'Ajuntament de Madrid li va denegar aquest permís el febrer del 2017, motiu pel qual la firma va presentar al·legacions i un recurs de reposició, finalment estimat el gener del 2018. Planifica Madrid va començar aleshores a treballar en la redacció d'un "nou projecte", segons les dades disponibles en els seus comptes anuals. L'edifici estava aleshores a punt de complir vint anys "desocupat"en mans de la mercantil, sense haver-ne pogut obtenir rendibilitat des de la seva adquisició el 1999.

El consistori va denegar la llicència a l'empresa per no admetre "la solució de desplaçament de la façana posterior de l'edifici principal", tal com recull el plec per a la redacció i tramitació del pla per a l'edificabilitat de Goya, 52 que l'administració autonòmica va tornar a presentar el 2025. I què va passar entremig? L'immoble va ser declarat "en estat de ruïna tècnica" el maig del 2022, dos mesos abans que Planifica Madrid presentés el projecte d'enderroc "amb conservació de façanes" protegides. Les obres per a l'esmentat enderroc es van executar el 2023 per un import de 270.000 euros, segons ha pogut confirmar Público. I el solar va quedar aleshores "apte per a la futura implantació" d'un nou edifici.

Fonts de Planifica Madrid han assegurat en conversa amb aquest diari que "en els últims mesos s'ha avançat en la tramitació del projecte" per instal·lar en l'emplaçament un centre de salut i concentrar així l'atenció mèdica dels veïns d'un dels barris més rics de Madrid. El 22 de maig de 2026 es va adjudicar el contracte per a la redacció i la tramitació de l'esmentat pla especial d'edificabilitat. L'oferta guanyadora va ser la presentada per l'estudi Código Arquitectura SL, per un valor de 32.720 euros, IVA inclòs. Planifica Madrid sosté que treballa, a més, de manera paral·lela, "en el programa de necessitats" amb la Conselleria de Sanitat.

La tramitació urbanística encara no ha conclòs i tampoc s'han licitat les obres. El futur centre de salut encara no té data d'obertura. Planifica Madrid camina així cap a les tres dècades amb un immoble "desocupat" i sense usos ni rendibilitats des que el va incorporar a la seva cartera el 1999. Però sí amb costos: almenys 603.563 euros en obres de rehabilitació el 2010 i 270.000 euros pels treballs d'enderroc del 2023.