"Els Préstecs Emancipació volen ajudar els joves a pagar l'entrada d'un habitatge"

El pagament de l'entrada sovint es converteix en el principal obstacle perquè un jove, que sí pot assumir la mensualitat d'una hipoteca, pugui comprar un pis. Per aquest motiu, la Generalitat de Catalunya ha posat en marxa aquest estiu els Préstecs Emancipació per ajudar els joves a pagar l'entrada del seu primer habitatge. Està previst que el Govern hi destini 500 milions d'euros en 5 anys.

Des d'aquest juny, els joves de fins a 35 anys empadronats a Catalunya ja poden sol·licitar aquesta ajuda. Els préstecs que ofereix l'Institut Català de Finances (ICF), la banca pública de promoció de la Generalitat, cobreixen fins al 20% del valor de l'immoble —amb un topall de 50.000 euros—, no tenen interessos ni comissions i no caldrà retornar-los fins que la hipoteca estigui pagada. Els beneficiaris disposaran de 30 anys de carència i, posteriorment, de cinc anys més per retornar la totalitat del préstec de l'ICF en quotes mensuals.

La persona sol·licitant no pot tenir deutes significatius i l'ICF estudiarà cada cas per avaluar si és solvent, atès que es dirigeixen a aquells joves sense estalvis, però amb capacitat d'assumir una hipoteca mes a mes. Els ingressos bruts anuals de tots els membres de la unitat de convivència futura —inclosos menors i persones que no sol·licitin el préstec— no poden superar l'Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya (IRSC) multiplicat per 6,5. 

Pel que fa a l'habitatge, ha de tenir la cèdula d'habitabilitat vigent, estar ubicat a Catalunya i haurà de ser el primer que compra el sol·licitant i esdevenir la seva residència habitual. A més, un cop adquirit, es convertirà en habitatge de protecció oficial (HPO) per garantir que, si es ven en un futur, preservi un preu assequible. 

Tota la informació detallada es pot trobar a la pàgina web de l'ICF o de la Generalitat, però entrevistem un dels responsables dels Préstecs Emancipació i responsable de projectes estratègics a l'ICF, Jordi Fernández, per desgranar les claus de la iniciativa.

En què consisteixen?

Els Préstecs Emancipació estan destinats a ajudar els joves a pagar l'entrada de l'habitatge. Hi ha molts joves a Catalunya que realment es poden permetre la quota mensual de la hipoteca, però que no han tingut temps per estalviar per l'entrada. L'Institut Català de Finances (ICF), la banca pública de la Generalitat, avança aquest import en unes condicions preferents a les de qualsevol altra entitat financera.

Qui pot sol·licitar-los?

Els pot demanar qualsevol jove que sigui menor de 36 anys i que compleixi uns requisits molt bàsics que estan publicats a la nostra pàgina web i a les bases de la línia.

On es demana el préstec? Quins passos cal seguir?

Hem volgut fer un procés molt simple i intuïtiu per als joves. Simplement, el que han de fer és accedir a la nostra pàgina web, icf.cat. Des d'allà, han d'anar a la banca digital, que és el nostre Espai Client, i fer la sol·licitud del préstec. Durant el procés se'ls guiarà i demanarà tota la documentació necessària per demanar l'ajuda.

Quin és l'import d'aquest préstec?

L'objectiu d'aquest préstec, com hem dit, és fer front a l'entrada. S'ofereix el 20% del valor de l'habitatge, fins a un màxim de 50.000 euros amb un tipus d'interès zero.

Quan s'ha de tornar?

El gran avantatge d'aquest préstec —i és un fet molt diferencial—, és que no es comença a retornar fins que no s'ha pagat el préstec principal de la hipoteca. És a dir, fins que no s'ha pagat el 80% de la hipoteca contractada amb qualsevol de les entitats adherides al conveni (Arquia, Banc Sabadell, Banc Santander, Bankinter, BBVA, CaixaBank i imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona i LABORAL Kutxa). Volem subratllar que és un préstec a tipus d'interès zero, amb una carència de 30 anys, és a dir, que es paga en període de 30 anys. El sol·licitant pagarà el préstec de l'any 30 al 35.

Hi ha alguna condició concreta que el sol·licitant hagi de saber si un dia vol vendre el pis?

Els pisos que s'hagin adquirit amb aquests préstecs es convertiran en habitatge de protecció oficial. Això vol dir que el comprador sempre serà el titular de l'immoble i que no hi haurà cap problema a l'hora de deixar-lo en herència. Ara bé, què passa si es vol vendre? El preu de venda futur serà el preu original, sumat a la inflació i el cost de determinades reformes que s'hagin produït durant aquest temps. Per què fem això? Volem que l'habitatge preservi el seu preu assequible, però, alhora, que la persona que l'ha adquirit a través d'aquesta línia, recuperi la seva inversió.