Radiografia del rentisme a Espanya: cada vegada més pisos s'acumulen en menys mans

En el seu afany per tirar endavant l'escut social, el Govern estatal va pactar aquest passat dimarts amb el PNB que els propietaris amb un sol habitatge de lloguer quedin exclosos de la moratòria antidesnonaments. Una vegada que s'aprovi el decret, els propietaris que tinguin un sol habitatge arrendat podran desnonar als seus inquilins en situació de vulnerabilitat quan incorrin en impagament. Correspondrà llavors als serveis socials competents la recerca d'una alternativa habitacional d'emergència per a les persones expulsades de l'habitatge.

Aquesta mesura era una exigència del PNB i Junts per donar suport a la convalidació al Congrés de la resta de les mesures de l'escut social. El PNB celebra l'acord i subratlla que amb aquesta mesura es protegeix els petits propietaris. Els nacionalistes bascos argumenten que hi ha molts petits propietaris que estan caient en situació de vulnerabilitat i que no se'ls pot equiparar amb els grans tenidors i els fons voltor, propietaris de milers d'habitatges a Espanya.

La mesura, però, no ha estat tan ben rebuda per les forces d'esquerra. Sumar l'accepta, però a canvi demana actuar amb més contundència sobre els grans tenidors (aquells que segons l'actual legislació posseeixen almenys deu habitatges). "El gran problema social no està concentrat en els petits propietaris, que reforcen les seves pensions amb unes rendes de lloguer, sinó en els grans tenidors. No són el mateix els fons d'inversió que una família jubilada que té un pis", van declarar els seus portaveus al Congrés, Enrique Santiago i Agustín Santos.

Tampoc Podem combrega amb la mesura pactada entre el PNB i el Govern espanyol. La seva secretària general, Ione Belarra, va ser molt crítica i molt gràfica a la xarxa social X: "Fàstic absolut" va ser la seva valoració. "Aclareixo perquè s'entengui: el PNB acorda amb el PSOE fer fora al carrer als inquilins vulnerables que visquin en habitatges de propietaris que 'només' tenen un habitatge per llogar. Pobrets, només pertanyen al grup més ric de la nostra societat. Fàstic absolut", va ser el que va escriure exactament Belarra a les seves xarxes socials.

Les paraules de Belarra apunten en la mateixa direcció que molts experts en el mercat de l'habitatge: l'especulació ferotge dels últims anys ha provocat el sorgiment d'una nova classe social, el rendista que extreu la seva riquesa dels inquilins. Segons l'Institut d'Investigació Urbana de Barcelona (IDRA), els propietaris són el grup de més renda d'Espanya fins i tot sense comptar els ingressos dels seus lloguers. La ràtio d'ingressos dels arrendadors és fins a 2,58 vegades superior a la dels qui lloguen.

Donat el nivell que han assolit els preus del lloguer, la bretxa econòmica entre propietaris i propietaris és cada vegada més gran. Com afirma a la xarxa X Javier Gil, investigador del Consell Superior de Investigaciones Científicas (CSIC) i expert en habitatge, "el mercat del lloguer està destrossant la nostra societat: redistribueix renda dels qui menys tenen cap als qui més riquesa concentren, cada vegada en major mesura". Per això, la mesura és tan qüestionada des de l'esquerra.

A més, com explicava fa uns mesos a Público Jaime Palomera, expert en habitatge, cofundador del Sindicat de Llogateres i autor del llibre El segrest de l'habitatge (Pòrtic), el perfil dels propietaris està canviant. En els últims anys està tenint lloc un procés molt cridaner: a l'ombra de l'especulació augmenta el nombre de propietaris amb més d'un habitatge. "Hi ha una part molt gran de la demanda que no és demanda real, no són persones que necessiten una casa per viure, sinó que són individus i famílies que ja tenen propietats i que el que fan és adquirir més habitatges simplement per veure el seu patrimoni augmentar", afirmava Palomera llavors.

No obstant això, la millor eina per conèixer en mans de qui estan els habitatges a Espanya és el cadastre.

Prenent com a base aquestes dades, Provivienda, una associació fundada el 1989 que segons explica a la seva pàgina web "treballa perquè totes les persones gaudeixin del dret a l'habitatge en igualtat de condicions", ofereix estadístiques actualitzades a través del seu Observatori d'Habitatge Assequible sobre la propietat dels habitatges a Espanya. D'acord amb aquestes dades, el 2025 hi havia un total de 24,23 milions d'immobles, dels quals 22,61 pertanyen a persones físiques (nacionals o estrangeres), i la resta, 1,62 milions pertanyen a societats empresarials, entitats sense ànim de lucre, entitats sense personalitat jurídica, entitats estrangeres i a les diferents administracions públiques.

Pel que fa a la distribució, de la propietat, les dades de Provivienda basats en el cadastre assenyalen que el 24,08% dels propietaris a Espanya té més d'un habitatge i posseeix el 46,6% dels immobles d'ús residencial. Entre aquests propietaris amb més d'un habitatge, el 0,77% té més de cinc propietats i concentra el 7,34% del parc total d'habitatges. El 0,16% en té més de deu i una quota del 4,30%. Només el 0,2% són grans tenidors, amb més de deu habitatges, però acumulen el 2,18% del total. La conclusió és evident: una quarta part dels propietaris té més d'un habitatge i posseeix gairebé la meitat del parc.

A més, les dades del cadastre analitzats per Provivienda també demostren que, sobre el total, l'1,48% dels propietaris són empreses o societats, però acumulen el 4,41% del total del parc.

Provivienda també va publicar a la fi de 2025 al costat del Ministeri de Consum i Drets Socials un exhaustiu informe titulat Prevenció i atenció de l'exclusió residencial. Radiografia de la provisió d'habitatge a Espanya ( PDF) en el qual demostra que la concentració immobiliària ha anat a més en els últims 20 anys en tota Espanya. "La concentració patrimonial, entesa com a acumulació d'habitatge, ha evolucionat de forma sostinguda en les últimes dècades", adverteix Provivienda. Basant-se en dades del cadastre, l'organització afegeix: "S'observa una reconfiguració clara, els propietaris amb un o dos habitatges passen del 77,56% en 2006 al 70,62% en 2024 mentre que els qui posseeixen tres o més pugen del 22,44% al 29,38%. El llindar del 20% de multipropietaris se supera sempre i continua a l'alça fins a aconseguir 29,38% en 2025. Aquest patró reflecteix acumulació patrimonial i expansió del rentisme popular (llars que afegeixen tercers habitatges per a predominantment especulatiu), procés que s'accelera entre el 2014 i el 2025 (tipus baixos, recerca de rendes) i es consolida després de la pandèmia. Tot això implica major concentració d'aquests béns en menys mans, amb decisions més guiades per rendibilitat amb necessitat de polítiques que orientin part d'aquesta multipropietat cap a lloguer assequible i ús principal", conclou el document.

"Aquest fenomen reflecteix una progressiva professionalització i concentració del mercat residencial, que pot tensionar preus i reduir la funció social de l'habitatge. L'increment sostingut d'aquestes forquilles contrasta amb l'escassa expansió del parc públic, la qual cosa agreuja l'accés als habitatges. Aquesta tendència apunta a un model cada vegada més orientat a la inversió i menys a la garantia del dret a l'habitatge”, afirma l'informe de Provivienda.

Impacte en el lloguer

Aquestes xifres impacten en el lloguer. Segons els últims de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el 73,6% de la ciutadania espanyola és propietària d'almenys d'un habitatge i un 20,4% viu en règim de lloguer, una xifra que va començar a disparar-se a partir de 2008 amb la crisi financera que va esclatar aquest any. Així, des de 2007, el nombre de persones que viuen en lloguer ha augmentat en gairebé 3,5 milions de persones, fins a superar els nou milions, segons les dades de l'INE. Tot i que les xifres ballen en funció de la font, el Banc d'Espanya calculava a finals de 2024 que hi havia uns 3,5 milions d'habitatges de lloguer. Aquest càlcul és molt semblant al de l'INE, que en el seu últim cens d'habitatge afirmava que hi havia 3,6 milions de cases llogades.

En aquest sentit, el Banc d'Espanya assegura en el seu últim informe econòmic que els propietaris són majoritàriament "els particulars i els petits propietaris", i ofereix una xifra: el 92% dels habitatges de lloguer pertanyen a aquests particulars i en el 8% el percentatge dels habitatges de lloguer en mans d'empreses privades. Altres estudis ofereixen xifres diferents: en l'informe anteriorment esmentat, Provivienda afirmava que la major part de l'estoc disponible d'immobles per a ús residencial i altres usos, el 85,1%, està en mans de “forquilles intermedis” és a dir, persones físiques o jurídiques que posseeixen entre dos i deu habitatges. Provivienda assenyala que aquest estoc inclou habitatges principals de lloguer o cedits, segones residències, habitatges buits o altres usos d'habitatges com a allotjaments de temporada o turístics. Es tracta d'habitatges que poden entrar a formar part de l'oferta tant en lloguer com en venda d'habitatge en un moment determinat. "Aquest grup [de forquilles intermèdies] representa el gruix de l'oferta potencial per al mercat i encara que molts d'aquests habitatges poden estar destinades a lloguer, també poden estar destinades a segona residència (sobretot per als posseïdors de dos habitatges) o fins i tot buides", es pot llegir sobre aquest tema en l'informe.

Encara que tenen menys habitatges que els tenidors intermedis, Provivienda destaca en el seu informe de 2024 que els grans tenidors, tant societats com persones físiques, "tenen una importància relativa molt més gran". "Gestionen una part significativa del mercat, la qual cosa els atorga capacitat d'influència sobre l'oferta, els preus i les condicions d'accés, especialment en contextos urbans o tensionats", conclou l'informe

En aquest informe, a més, també s'afirmava que un 55% de les rendes del lloguer de béns immobles per a ús residencial o altres usos anaven a les societats. Segons Provivienda, aquest percentatge era del Provivienda en els anys 90. És la prova irrefutable que el lloguer està canviant de mans.

*Aquest article ha estat modificat després de la seva publicació després d'una errònia interpretació de les dades. Al principi s'afirmava que el 25,05% dels propietaris d'habitatge acumulaven un 63% del parc residencial del país, quan no és així. En concret, la dada correcta és que el 24,08% dels propietaris a Espanya té més d'un habitatge i posseeix el 46,6% dels immobles d'ús residencial.