Els ingressos dels propietaris gairebé es dupliquen en una dècada

El rendisme a Espanya és un fenomen que va a més. En un mercat de lloguer sobreescalfat, la concentració immobiliària s'accentua alhora que creix la desigualtat econòmica entre els propietaris d'habitatge i els llogaters. Experts adverteixen des de fa temps que el mercat del lloguer està redistribuint la renda dels que menys tenen cap a aquells que més riquesa concentren. Les dades recollides per Agencia Tributaria en el seu últim Informe Anual de Recaptació Tributària de 2025 confirmen que aquest transvasament de rendes cap als propietaris s'ha accentuat en els últims anys fins a batre el seu rècord històric: l'any passat, els propietaris van declarar uns ingressos de 34.917 milions pel lloguer de les seves propietats.

Encara que és provisional, aquesta xifra és un 7,9% superior a la registrada el 2024, any en què les rendes del lloguer van arribar als 32.349 milions, segons l'Agència Tributària. Tot i així, les rendes del lloguer creixen per sobre de les rendes brutes de la llar, que van augmentar un 7,2% l'any passat, i de les del treball, que van créixer només un 6,2% el 2025.

Les dades mostren que, al llarg de l'última dècada, entre 2015 i 2025, els ingressos per lloguer dels contribuents espanyols gairebé s'han duplicat. El 2015, aquests ingressos es van situar en 17.881 milions; deu anys després se situen en els 34.917 apuntats anteriorment. És un 95,2% més.

Hi ha, a més, una altra dada rellevant: aquest creixement observat en l'última dècada és clarament superior —de fet, el doble— al registrat entre 2005 i 2015, anys en els quals les rendes dels lloguers es van incrementar un 48,6%, en passar de 12.027 milions a 17.881 milions. Aquesta dècada comprèn tots els anys que va durar la gran crisi financera (2008-2015) després de la fallida de Lehman Brothers.

Però quan l'augment de les rendes del lloguer declarades a l'IRPF ha pres impuls és especialment arran de la pandèmia, en concret des del 2021. Aquell any, els ingressos dels propietaris controlats per Hacienda van arribar als 24.205 milions d'euros. Aquesta quantitat ha crescut un 40% en quatre anys, fruit de la contínua revalorització immobiliària i d'un mercat del lloguer molt tensionat que acumula pujades anuals per sobre del 10%.

Fent una mirada llarga, els guanys dels propietaris s'han multiplicat per sis en els últims 30 anys. El 1995, els ingressos declarats pels propietaris van arribar als 5.980 milions d'euros davant els gairebé 35.000 milions del 2025. Per tenir una mica de perspectiva sobre el creixement del rendisme que viu de l'habitatge, només cal dir que en aquest mateix període de 30 anys les rendes brutes de les llars, les rendes del treball i les rendes del capital només s'han multiplicat per quatre.

La majoria dels experts en habitatge denuncien des de fa temps que l'actual sistema fiscal contribueix a eixamplar la desigualtat entre una classe rendista i un altre ampli sector de la població condemnat a pagar lloguers cada vegada més allunyats de les seves possibilitats econòmiques.

“Estem davant d'una nova divisió de classe on l'estructura immobiliària està determinant les posicions socioeconòmiques, les posicions de classe i on el mercat del lloguer funciona com un mecanisme regressiu de transferència de rendes”, explicava a Público fa unes setmanes Javier Gil, expert en habitatge i investigador del Consell Superior d'Investigacions Científiques (CSIC), qui acaba de publicar el llibre Generación inquilina.

Les rendes del capital superen els 100.000 milions

Els ingressos generats pel lloguer d'habitatge són només una part de les rendes del capital. Aquestes sí que han crescut de forma espectacular en els últims dos anys fins a superar per primera vegada en la història els 100.000 milions d'euros. Des de 2023, han augmentat un 45,22% després de passar de 74.451 milions d'euros a 108.118 milions en 2025.

Hisenda desagrega les rendes del capital en tres grans apartats: el capital mobiliari, que inclou, entre d'altres, els interessos de comptes bancaris i dipòsits, les assegurances o els rendiments dels bons; les rendes immobiliàries, que són principalment les rendes del lloguer; i, finalment, els guanys patrimonials generats per la venda, cessió o intercanvi de béns i actius.

L'any passat, els contribuents van ingressar 41.660 milions d'euros en guanys patrimonials, un creixement del 32,6% respecte a 2024, any en el qual ja un 32.8%. Dos anys abans, el 2023, els espanyols van declarar 23.659 milions d'euros com a guanys patrimonials.

La tercera pota de les rendes de capital és el capital mobiliari. Aquestes han crescut de forma espectacular entre 2023 i 2025, en concret un 48,93%.El 2023, els contribuents espanyols van ingressar 31.541 milions pels dividends, els interessos de comptes bancaris i altres rendes. Amb un Ibex 35 una de les borses més rendibles del món, que es va revaloritzar un 49% el 2025 i que també va cotitzar per sobre dels nivells previs a la crisi del 2008, el preu de l'habitatge en màxims —tant de lloguer com de venda—, els contribuents amb un cert patrimoni s'aprofiten del context favorable.