El braç immobiliari de Morgan Stanley es converteix en un dels grans desnonadors a Espanya

Morgan Stanley és un gegant mundial dels serveis financers. Amb prop de 83.000 treballadors, va guanyar 13.951 milions d'euros el 2025, un 27% més que l'any anterior. El seu negoci consisteix a assessorar en fusions i adquisicions o sortides a Bolsa, a més de gestionar grans patrimonis i carteres d'inversió. També treballa en el sector immobiliari. De fet, Morgan Stanley serà el beneficiari últim d'almenys quatre grans, i imminents, desnonaments a Espanya, tal com demostra la investigació realitzada per Público.

En concret, la seva divisió especialitzada, MSREI (Morgan Stanley Real Estate Investing), està darrere de Mosaic Propco SL, la societat que va adquirir un bon nombre dels habitatges de lloguer assequible que Inmocaixa, la filial immobiliària de la Fundació La Caixa, va començar a posar a la venda el 2024. MSREI X GP LLC, una societat de responsabilitat limitada amb domicili social a l'estat de Delaware (EUA), n'és la propietària final. A través de la seva sèrie de fons X i North Haven, MSREI s'encarrega d'aconseguir capital per "adquirir, gestionar i reposicionar actius immobiliaris en sectors estratègics", segons descriu la mateixa entitat. I ho fa amb un èxit considerable: presumeix de gestionar 53.000 milions de dòlars –46.760 milions d'euros– en actius immobiliaris bruts a tot el món.

De Santander i Biscaia a Vallecas

Entre ells es troben cinc edificis d'habitatges a Santander, Erandio (Biscaia), Vicálvaro i Vallecas (Madrid), els veïns porten anys lluitant contra un desallotjament que sembla cada vegada més proper.

En realitat, un d'ells ja va ser desnonat dimecres passat el mateix dia que Maricarmen va ser obligada a abandonar casa seva al centre de Madrid. David Bonachera vivia des del 2027 al número 10 del carrer de Mazaterón de Madrid, a l'Eixample de Vallecas. El seu contracte, amb una renda mensual que no superava els 500 euros per un pis de 45 metres quadrats, va expirar el 2022. Inmocaixa, que llavors encara n'era la propietària, es va negar a renovar-lo. La batalla que va lliurar als jutjats no ha pogut evitar el desallotjament. La mateixa amenaça que plana sobre una dotzena d'inquilins de l'immoble, des del setembre del 2025 ja en mans de Mosaic Propco SL. Igual que sobre els arrendataris del carrer de Fresno de Canpinotes , 1 , a escassa distància de Mazaterón, 10.

Va ser la filial de Morgan Stanley la que va començar un mes més tard a enviar-los cartes comunicant-los que els seus contractes no es renovarien. Tots ells van accedir des de 2005 a pisos que s'oferien amb lloguers assequibles per a persones en dificultats, majors de 65 anys o menors de 35 amb pocs ingressos. De moment, no hi ha data per al desnonament dels que no volen, o no poden, marxar, assegura a Público la Plataforma d'Afectats per la Hipoteca (PAH) de Vallecas.

A l'edifici de la Gran Via de l'Est 9, a Vicálvaro també al sud-est de Madrid, l'angoixa és semblant: contractes vençuts o a punt de caducar i, segons denuncien, cap alternativa que hagi partit de Mosaic Propco SL per evitar el desallotjament final.

A Erandio, el desenllaç és més urgent. Aquest dijous 1 d'octubre vencen 14 contractes de lloguer dels veïns de Los Ochos. Però en total 135 famílies estan en risc de perdre les seves cases. El Govern basc ha anunciat que declararà Erandio zona tensionada, de manera que els inquilins puguin acollir-se a una pròrroga de tres anys dels seus contractes. El problema és que la mesura no estarà llesta abans de gener de 2027 , per la qual cosa aquests primers 14 no podran beneficiar-se.

A Santander, els residents de 107 habitatges situats al calle de Hermanos Calderón Calderón han denunciat Mosaic Propco SL SL ha contractat una empresa especialitzada en desocupació i recuperació d'immobles, Imass, a la qual s'han facilitat les seves dades personals i de la qual també estan rebent tot tipus de missatges i trucades comminant-los a abandonar els pisos.

Público ha preguntat tant a Mosaic Propco SL com a les empreses que gestionen les seves propietats – TMF Group, Brik Real Estate i Bservicer Básico – pels conflictes que manté en aquests edificis i si ha ofert alternatives als inquilins o negociat en algun moment amb ells. TFM Group no ha contestat al tancament de l'edició, mentre que Brik Real Estate i Bservicer Bàsic coincideixen que no tenen "res a comentar".

Una llarga relació amb La Caixa

Creada el 1935 per Henry S. Morgan i Harold Stanley -dos antics socis de JP Morgan-, Morgan Stanley va estar a punt de fer fallida com a conseqüència de la crisi financera del 2008. Fins al punt que la Reserva Federal el va obligar a abandonar el seu negoci de banca d'inversió i a convertir-se en un banc comercial a l'ús, a canvi de beneficiar-se del pla de rescat del Govern dels EUA. Llavors la premsa nord-americana va publicar que Morgan Stanley va arribar a perdre a borsa un milió de dòlars per hora . De la davallada va salvar-lo el major banc del Japó, Mitsubishi UFJ Financial Group, que el 13 d'octubre de 2008 va estendre el que es considera major xec de la història, per import de 9.000 milions de dòlars.

La relació amb La Caixa d'aquest històric gegant del capitalisme nord-americà es remunta al mateix 2008, encara que abans que fes fallida Lehman Brothers –al setembre– i es desfermés el major col·lapse econòmic des de la Segona Guerra Mundial . Al gener, Morgan Stanley li havia venut a l'entitat catalana el seu negoci de banca privada i gestió d'actius –fons d'inversió i plans de pensions– a Espanya. El preu, 600 milions d'euros.

Setze anys després, una filial de Morgan Stanley va signar la compra de part de la cartera d'immobles d'Inmocaixa, el braç immobiliari de la Fundació La Caixa. El 2024, la cartera d'inversions de l'entitat catalana sumava immobles valorats en més de 1.500 milions d'euros, dels quals el 40% estaven llogats a llarg termini. Bona part d'aquests edificis eren habitatge social a preus assequibles. Dos anys més tard, Inmocaixa s'ha desprès ja de tota la seva cartera residencial, també dels pisos del mercat lliure, mentre aposta per la compra d'oficines, que ofereixen el doble de rendibilitat.

En aquest interval, La Caixa ha col·locat els seus habitatges protegits a la Generalitat catalana i al Govern basc, però també a les socimis Colonial –Madrid, Saragossa i Màlaga– i Ktesios –València–.