Airbnb i Booking disparen el seu negoci mentre milers d'anuncis il·legals segueixen actius a Espanya

El negoci dels grans cercadors d'apartaments turístics segueix a l'alça. Aquesta setmana Airbnb ha donat a conèixer els seus resultats en l'arrencada de 2026. La companyia ha aconseguit un benefici net de 147 milions d'euros, augmentant la seva facturació fins a arribar als 2,38 mil milions. Ha superat les seves previsions internes i creix un 3,9% respecte al mateix període de l'any anterior. Un altre dels grans del sector, Booking, va tancar el trimestre amb uns ingressos de 4.923 milions, un 16% més que el 2025.

Enfront d'aquestes xifres, que segueixen disparades malgrat el conflicte a l'Iran –Booking ja preveu una desacceleració–, hi ha el creixent malestar ciutadà. Tres de cada quatre espanyols identifica la proliferació dels habitatges d'ús turístic (HUT) o el frau en els contractes de temporada com a responsables de la crisi habitacional. Són dades de l'últim informe encarregat per Sumar a l'Ateneo del Dato, que també reflecteix "un ampli suport" a l'adopció de mesures orientades a la seva regulació.

Experts i sindicats d'habitatge adverteixen de la necessitat d'un control real, que acabi amb els anuncis il·legals, i mesures que posin límit a la seva expansió. "Quan les empreses o fons tenen un excedent de benefici, necessiten trobar buits de rendibilitat on invertir. Desgraciadament el mercat immobiliari està ple d'esquerdes i, quan se'n tapa una, troben una altra on colar-se", adverteix José Mansilla, antropòleg urbà de la Universitat Autònoma de Barcelona.

El Ministeri d'Habitatge ha instat aquesta setmana a les comunitats autònomes i ajuntaments a actuar de forma immediata per identificar els anuncis que no compleixen la normativa. Des de juliol de 2025 tots han de comptar amb un codi de la Finestreta Única Digital, un sistema que ja ha servit per identificar uns 100.000 anuncis il·legals.

La cartera d'Isabel Rodríguez recorda que són aquestes administracions les responsables de realitzar les inspeccions i assenyala directament a l'Ajuntament de Madrid. A la capital, d'uns 15.000 HUT identificats, segons les dades més recents, s'han recuperat per a ús residencial poc més de 300 immobles, 600 des de l'any 2024.

És el mateix que denuncien els veïns de la zona centre, que han donat a conèixer aquest dimecres un informe en el qual alerten que un 75% dels anuncis a la capital estatal no compten amb el codi de registre obligatori. A més, creuen que part de les ofertes s'han desplaçat al lloguer de temporada o per habitacions de forma fraudulenta.

L'associació veïnal de Sol i Barrio de las Letras, juntament amb la Federació Regional d'Associacions Veïnals de Madrid (FRAVM) considera que aquesta eina "no està funcionant" a les zones saturades. L'estudi ressalta algunes de les pràctiques més habituals, com codis que es repeteixen per a diversos habitatges, "unes vegades properes i altres més distants", sense que s'estigui establint un "control efectiu".

Una altra de les evidències recollides és que als carrers més cèntrics aproximadament el 91% dels allotjaments inscrits com "no turístics" estan ubicats erròniament en aquesta categoria. "El més cridaner és que les plataformes turístiques no han suspès la publicació d'aquests anuncis, com seria preceptiu, sense necessitat de cap requeriment administratiu ", conclouen.

Precisament una de les mesures que s'han impulsat recentment des de l'àmbit estatal incideix en la responsabilitat de les pròpies plataformes, tant dedicades al sector turístic, com a l'immobiliari. El Ministeri de Consum ha sancionat Airbnb amb una multa de 64 milions d'euros per infraccions en aquest tipus de publicacions, bé per no comptar amb llicència o comptar amb codis incorrectes. Un altre dels fraus que va detectar l'equip de Bustinduy van ser errors en la naturalesa jurídica dels "amfitrions".

Contrast amb Barcelona

La capital catalana, segons dades del Ministeri de Consum, ha aconseguit recuperar més de 6.000 habitatges anteriorment dedicats al turisme. A més, el juny del 2024, Jaume Collboni va anunciar l'extinció dels HUT de cara al 2028. Des que es va desplegar el Pla especial urbanístic d'allotjaments turístics (PEUAT), encara amb Ada Colau al capdavant de l'Ajuntament, s'han establert 18.604 ordres de cessament d'activitat i s'han sancionat 16.200 propietaris. Les xifres contrasten notablement amb les de Madrid.

"A Catalunya tenim diverses capes de regulacions. De fet, en general, a Espanya hi ha un model diferent en cada municipi", explica Mansilla. En aquest sentit, valora com a positius els avenços a Barcelona, tot i que encara està per veure "si l'oferta es desplaçarà als colivings o les residències d'estudiants" i com se li posarà límit. De moment s'està anant "pas a pas", segons es detecten els problemes. Una de les últimes mesures ha limitat el benefici màxim per habitatge quan es lloga per habitacions.

Per la seva banda, Álvaro Mazorra, sociòleg expert en habitatge i professor de la UNED, subraya que la normativa de Madrid i Barcelona és molt similar i que la gran diferència resideix en l'"interès dels governs per fer un seguiment de la situació i sancionar". De fet, subratlla, Madrid es va inspirar en gran mesura en el pla barceloní.

Què es pot fer?

En general, Mansilla creu que es tracta d'un exercici de "prova i error" i que "el mercat sempre anirà més ràpid que qualsevol administració". "Totes aquestes mesures que s'estan impulsant ataquen, en certa manera, els símptomes, però no el procés estructural, que és la conversió de la vivenda en un bé de mercat", argumenta. D'altra banda, recorda que, en ser un sistema de regulació tan complex i heterogeni, és difícil comparar i treure conclusions sobre els efectes de cada mesura en el curt termini.

Per a Mazorra el focus s'ha de posar en les mateixes plataformes digitals. "S'haurien d'obligar a fer complir la normativa, perquè tenen mitjans i han demostrat que, per si mateixes, són reticents a avançar en aquestes qüestions", diu.

Referent a això, el sociòleg i coordinador del Grup d'Estudis Crítics Urbans (GECU) aposta per prohibir directament la web. Defensa que és una decisió política i democràtica perfectament legítima, amb una base legal sòlida: la plataforma manté actius milers d'anuncis sense llicència o que incompleixen la normativa vigent: "Hisenda o Consum tenen instruments de sobres per intervenir i exigir el tancament d'una web que opera sostingudament fora de la llei".

Amb aquesta proposta, creu l'expert, es podria superar el "laberint interminable de regulacions locals i autonòmiques" que cada plataforma sorteja com pot. "Aquesta situació no es resol amb pegats ni amb multes nímies per a una empresa que factura a l'any més de 10.000 milions de dòlars", conclou.