L'Estat espanyol es consolida com un dels focus de més tensió immobiliària d'Europa

Les últimes dades d'Eurostat, l'oficina estadística de la Unió Europea (UE), confirmen que els preus de l'habitatge a Europa i a l'Estat espanyol segueixen en plena efervescència. Espanya és un dels països europeus on la pujada és més pronunciada: aquí el cost dels pisos va créixer un 12,8% entre el primer trimestre de l'any 2025 i el primer trimestre del 2026. En aquest mateix període de temps els preus van augmentar una mitjana del 5,1% a la UE i del 4,7% als països de l'eurozona.

La xifra d'Espanya representa més del doble que la de la UE i gairebé el triple si prenem com a referència als països de l'Eurozona. En qualsevol cas, les dades de l'Eurostat demostren que Espanya té un dels mercats immobiliaris més tensionats de tot Europa. Només Portugal (17,8%), Bulgària (14,8%), Eslovaquia (14,4%) i Croacia (14,3%) van registrar majors pujades en l'arrencada de l'any.

La tendència no és en absolut nova: des de l'any 2024, els preus de l'habitatge a Espanya creixen bastant per sobre de la mitjana europea, i el més probable és que aquest diferencial s'eixampli encara més. De fet, des de fa ja un any aquest augment dels preus a Espanya s'ha estabilitzat a l'entorn del 13% —en 2025, van créixer un 12,9%— enfront d'una mitjana del 5,5% de la UE.

El 2026 aquesta pujada pot ser més gran, perquè els preus a Espanya han trepitjat l'accelerador més que a Europa, segons es desprèn de les dades d'Eurostat. Aquí hi ha, per testificar-ho, la comparació de les dades del primer trimestre de 2026 amb els de l'últim de 2025: la pujada del preu de l'habitatge s'ha accentuat a Espanya després de situar-se en el 3,5% en l'arrencada de l'any. Aquest percentatge és també un dels més alts de la Unión Europea —en concret, el tercer—, la mitjana de la qual (1,2%) triplica.

Julio Rodríguez, membre d'Economistes Davant la Crisi i expert en habitatge i banca, resumeix l'evolució dels preus dels pisos a Espanya i a Europa des de la pandèmia fins ara: "Durant els anys 2020 i 2021, Espanya encara estava per sota de la UE i de l'Eurozona, però a partir de l'any 2022, mentre que a Europa els preus de l'habitatge començaven a baixar, Espanya va començar a accelerar moderadament, i ja es van equipar en la pujada. El 2023 els preus ja van pujar més a Espanya que a la UE, però ha estat en aquest trienni del 2024, 2025 i 2026 quan Espanya ha entrat en les pujades de dos dígits”.

"És a dir, Espanya ha tingut etapes més o menys equivalents a Europa, però en aquests tres últims anys els preus aquí estan creixent bastant més que en la majoria dels països europeus", assegura Julio Rodríguez a tall de resum.

Per ressaltar més encara aquestes diferències, aquest expert en habitatge apunta que a França l'increment del preu en els últims 12 mesos ha estat "modestíssim". De fet, Espanya és l'única gran economia europea on el cost de les cases s'ha disparat en l'últim any per sobre del 10%. La comparació amb els altres tres grans països de la UE no aguanta ni un assalt: l'augment dels preus del 12,8% que té Espanya està molt lluny de l'increment del 0,1% de França; de l'1,4% Alemania i del 5,2% d'Itàlia.

Julio Rodríguez té una explicació per a aquest desigual comportament d'Espanya respecte a altres països europeus, sobretot d'aquells més grans com són els esmentats en el paràgraf anterior. "Què és el que ha passat en els tres últims anys? Hi ha diversos factors: en primer lloc, l'augment de la població ha estat molt intens després de l'any 2021, però també ha augmentat molt el rentisme. La compra d'habitatges per a segona residència i la compra d'habitatges per part d'inversors estrangers són factors que també influeixen. Ara mateix el mercat espanyol és el més dinàmic per comprar habitatges i després llogar-los i vendre'ls a preus més elevats", analitza Julio Rodríguez.

El curiós és que aquesta evolució a l'alça dels preus es produeix en un moment en què el mercat de l'habitatge a Espanya mostra un descens del volum de compravendes. Les últimes dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE) acrediten que les operacions han baixat un 1,8% després d'encadenar quatre mesos consecutius de descensos. Però ni tan sols aquest lleuger descens de l'activitat ha servit per refredar els preus.

En aquest sentit, Julio Rodríguez creu que la tendència és forta i que, com s'ha apuntat més amunt, els augments de preu a Espanya es mantindran per sobre de la mitjana europea durant força temps. "Espanya està passant per una etapa d'intensos elevacions dels preus de l'habitatge. És veritat que aquestes elevacions estan aparellades amb intensos increments de la població i del nombre de llars. A Europa també hi ha creixements de la població, però no tenen la intensitat que tenen a Espanya", postil·la Julio Rodríguez.