Trasters, colomars o quartets de les escombraries: el 'boom' dels infrahabitatges en plena crisi del lloguer

Trasters reconvertits en habitatges, famílies vivint en el seu propi cotxe i una guarderia que desapareix per donar pas a més pisos turístics. La crisi de l'habitatge i la febre especulativa deixen conseqüències cada vegada més extremes. Els qui es dediquen a invertir veuen una oportunitat de negoci en qualsevol racó, mentre que els treballadors que intenten aconseguir un lloc on dormir es conformen amb opcions cada vegada més precàries.

El ministre de Consum, Pablo Bustinduy, va acudir a principis de la setmana passada a un d'aquests espais: una escola infantil madrilenya que, després de diversos anys d'activitat, s'ha vist obligada a tancar a causa de la compra del local per part d'un fons d'inversió. Durant la visita, el ministre va recordar que "1,15 milions de persones viuen a Espanya en lloguer de temporada o per habitacions, i més d'un terç -unes 422.000- hauria preferit un lloguer d'habitatge habitual d'haver tingut l'opció".

A mitjans d'any, la PAH de Vallecas va intentar frenar sense èxit el desnonament de diversos veïns que portaven anys vivint en un antic local de trasters reconvertit en minipisos, al carrer Pico Cejo. Cada estança d'aquest immoble de Puente de Vallecas amb prou feines comptava amb deu metres quadrats, no tenia finestres i no tots els habitacles disposaven de bany o cuina. En el seu interior residien persones migrants amb pocs recursos que, tot i pagar un lloguer per aquests espais, van acabar sent expulsades.

No són casos aïllats. S'intenta encaixar habitatges en qualsevol espai: quartets de les escombraries, porteries, colomars o garatges. Tot i així, hi ha qui es queda sense alternativa. Javier Gil, investigador del CSIC, expert en habitatge i autor de Generación Inquilina (2026, Capitán Swing), alerta que, si no s'intervé el mercat residencial, s'acabaran normalitzant situacions que fa tot just uns anys ens haguessin semblat impensables.

"Cada vegada és més difícil accedir a un habitatge, fins i tot a una habitació, i com a conseqüència comencen a sorgir noves formes d'habitar. No parlem de llars, perquè no tenen cèdula d'habitabilitat", apunta. Una de les qüestions més preocupants per a l'expert és que, darrere d'aquesta precarització, hi ha els qui aprofiten per fer negoci. "Hem vist empreses que han intentat llogar trasters i la comunitat de veïns ho ha impedit judicialment. Veiem persones que acaben vivint en hotels càpsula, en cotxes, etc.", recorda.

A Arteixo, una parella de mitjana edat viu al seu cotxe des de finals d'agost. Després de dotze anys pagant 400 euros per una casa de tres habitacions, el canvi en el mercat immobiliari els exigeix ara requisits inassumibles. Per un habitatge similar, ara haurien de pagar més del doble. Mentre miren de trobar alguna alternativa, aquesta parella, la dona de la qual arrossega greus problemes de salut, es veu obligada a adaptar cada nit el maleter del seu automòbil per intentar descansar i protegir-se de la pluja. Ja ni tan sols exigeixen una casa completa; amb una habitació amb bany es conformen.

A l'altra punta del país, a principis d'estiu, la Central Sindical Independiente y de Funcionarios (CSIF) va denunciar que treballadors de l'Hospital Costa del Sol de Marbella optaven per dormir en cotxes i furgonetes estacionats al mateix aparcament del centre sanitari. Segons van denunciar, els alts preus de l'habitatge i la dificultat per trobar lloguers de llarga durada en aquest enclavament tan cotitzat d'Andalusia feia a molts professionals impossible trobar un lloc adequat on allotjar-se. Una estampa semblant es repeteix des de fa anys en diversos assentaments de Mallorca i Eivissa: treballadors estacionals que viuen en els seus propis vehicles per esquivar els preus desorbitats de llogar una habitació.

Des de l'entitat Hogar Sí adverteixen del risc de normalitzar "aquestes situacions residencials que no compleixen amb les condicions mínimes per desenvolupar una vida digna". "Quan l'accés a un habitatge adequat es converteix en una carrera d'obstacles, l'excepcional acaba presentant-se com una solució acceptable", assenyala el seu director general, José Manuel Caballol.

El directiu subratlla que no es tracta exclusivament d'un problema urbanístic o administratiu, sinó de la manifestació d'"una creixent exclusió residencial". "Parlem de persones que, davant la impossibilitat d'accedir a una llar adequada, es veuen obligades a adaptar-se a espais incompatibles amb el benestar, la privacitat, la seguretat o la salut: trasters, vehicles, locals... Com a societat, hauríem de preguntar-nos per què existeixen aquestes situacions i posar-nos mans a l'obra per generar un parc públic de lloguer assequible que doni cobertura no només a les classes mitjanes, sinó als sectors més precaritzats", afegeix.

En tot aquest ecosistema, els portals d'anuncis juguen un paper més important del que sembla. Gil assenyala que és en aquestes plataformes on s'anuncien aquests infrahabitatges, que no solen complir amb la normativa municipal. Una tendència cada vegada més habitual, afirma l'investigador, és la d'inversors que, a través d'aquestes webs, tracten de llogar habitatges complets per subarrendar per habitacions: "El que fan és ser els primers a respondre als anuncis de lloguers de certs pisos i li ofereixen més diners als propietaris a canvi de poder llogar-los ells per habitacions. Tot això el que fa és que pugi el preu del metre quadrat".

El trossejament de pisos i locals pot ser fins i tot més rendible per als especuladors que l'habitatge de luxe. El preu de compra d'aquests espais als quals se'ls realitzen petites reformes que busquen maximitzar l'espai és molt més baix i el preu per metre quadrat acaba sent extremadament alt. Per això, insisteixen els dos experts, és necessari reforçar les inspeccions sobre aquest tipus d'obres.

Sensellarisme ocult

Quan treballadors qualificats, i fins i tot funcionaris, es veuen obligats a recórrer a lloguers compartits i fins a infrahabitatges, què està passant amb les famílies més vulnerables? Des de Hogar Sí adverteixen que la barrera entre l'exclusió residencial i el sensellarisme és cada vegada més difusa. "La situació per als qui tenen ocupacions precàries, ingressos insuficients o travessen moments de vulnerabilitat és encara més crítica. L'habitatge ha deixat de ser únicament una qüestió de mercat per convertir-se en un dels principals factors de desigualtat i exclusió social", explica Caballol.

El director assenyala que una de les situacions més frustrants es produeix amb aquelles persones que, després d'acudir als seus programes, aconsegueixen refer una vida autònoma de nou: “Es troben amb una realitat d'opcions residencials inaccessibles i un mercat alternatiu de solucions precàries que cada vegada es normalitza més i que, a més, comença a no ser barat”.

Aquest últim mes han estat notícia dues morts que recorden el drama que s'amaga darrere d'alguns d'aquests habitacles. A la Comunitat de Madrid s'investiga la mort d'un home bangladeshià de 26 anys que es trobava en un traster ple de bicicletes elèctriques. Es creu que el jove vivia en aquestes dependències i que el foc el va sorprendre sense possibilitat de fugir. A l'espera que es conclogui què va passar, aquesta tràgica mort coincideix en el temps amb la d'una dona de 70 anys en uns trasters de Triana. La Policia va trobar el seu cadàver 48 hores després de la seva mort. Han pogut concloure que residia en aquest mateix espai i acudia a dinar a un centre proper. Ningú del veïnat la coneixia.

"Aquests casos encaixen en moltes ocasions dins del que anomenem sensellarisme ocult", afirma Caballol. El director explica que "hi ha una idea molt estesa que el sensellarisme es limita a les persones que dormen al carrer, quan en realitat adopta formes molt més diverses i invisibles". Entre aquestes realitats es troben els espais no destinats a la residència, els allotjaments insegurs o les situacions temporals i extremadament precàries que són més difícils de detectar. "És raonable pensar que amb un mercat de l'habitatge tan tensionat aquestes situacions siguin cada vegada més freqüents. No obstant això, són situacions difícils de detectar i monitoritzar. Moltes d'elles romanen fora del focus públic i de les estadístiques més conegudes", afegeix.

Encara que no sempre generen imatges d'exclusió visibles a l'espai públic, expliquen des de Hogar Sí, aquestes situacions tenen conseqüències molt profundes en la salut, la convivència, les oportunitats educatives i d'ocupació, així com en el desenvolupament personal dels qui les pateixen. L'entitat manté actiu un programa d'habitatges per a la recuperació de la salut, on s'atén a persones que no compten amb un lloc adequat on rebre o seguir amb un tractament mèdic. Insisteixen és que aquesta problemàtica, poc coneguda, és causant de desenes de morts evitables cada any.

"Quan existeixen activitats econòmiques que obtenen beneficis mitjançant el lloguer d'espais que no reuneixen condicions mínimes d'habitabilitat, les administracions tenen la responsabilitat de supervisar, regular i actuar per protegir els drets de les persones afectades. No podem permetre que la manca d'alternatives habitacionals es converteixi en una oportunitat de negoci basada en la vulnerabilitat", conclou Caballol. En aquest sentit, subratlla la importància que hi hagi una inspecció que garanteixi que es compleixi amb les normatives municipals d'habitabilitat i que s'ofereixin "solucions residencials dignes i estables que evitin que ningú hagi de triar entre un infrahabitatge i quedar-se sense llar".