CASA 47'Público' analitza el portal de lloguer del Govern espanyol: preus assequibles però una oferta a comptagotes

El Ministeri d'Habitatge ha tret a la llum aquest dilluns el portal web de Casa 47, que segueix un model molt similar al de pàgines com Idealista o altres cercadors d'habitatge. Permet veure totes les ofertes de lloguer assequible que l'entitat té a Espanya, amb accés a imatges i gran part de les característiques de l'immoble. Segons defensa el Govern espanyol, serà "la porta d'entrada digital al parc públic d'habitatge assequible i protegit sempre".

Amb aquesta eina, els ciutadans podran fer un seguiment de l'habitatge públic similar al que farien en el mercat lliure. És fàcil d'usar: n'hi ha prou amb buscar la zona desitjada, registrar-se i postular a les ofertes en les quals es compleixin els requisits. Una vegada tancada la convocatòria, es revisen les sol·licituds i es realitza un sorteig públic.

Com a principal novetat, el portal inclou un cercador amb simulador previ que permet fer un cribratge de les convocatòries que s'ajusten al perfil de cada ciutadà. A més, els llogaters amb habitatges ja assignats tindran accés a una àrea privada on podran fer consultes sobre l'immoble, la documentació o gestionar incidències.

Tots els habitatges que s'anuncien en aquest portal compleixen una sèrie de requisits. En primer lloc, es tracta de lloguers de llarga durada que poden estendre's fins als 75 anys. Això no significa que en tots els casos es compleixi aquest termini, sinó que a partir dels 14 anys, s'aniran realitzant pròrrogues cada set, sempre que se segueixi complint la majoria de les condicions d'accés. D'altra banda, el preu es fixarà en funció de criteris d'assequibilitat i tindrà un topall per comunitats autònomes. Cap lloguer podrà sobrepassar el 30% de la renda mitjana del territori.

Segons ha informat el ministeri, fins ara s'han anunciat al web uns 809 habitatges. Aquestes són actualment les promocions actives, segons el mapa del portal (638 habitatges): 96 a Galícia, 17 a Astúries, 34 a Navarra, 93 a Catalunya i 398 al País Valencià. Les 171 restants pertanyen a la primera prova pilot realitzada per Casa 47, a la qual es van presentar més de 7.000 persones. Des del Govern estatal insisteixen que progressivament s'anirà ampliant l'oferta.

Una de les principals crítiques que està rebent la iniciativa és la falta d'oferta en els territoris i ciutats més tensionades. Ni Barcelona ni Madrid compten encara amb anuncis actius. Tampoc hi ha res a la costa andalusa o a la resta de la regió, a Euskadi o en els dos arxipèlags.

Per a l'antropòleg expert en habitatge José Mansilla, això era esperable, perquè Casa 47 treballa principalment amb un parc d'habitatge heretat de la Sareb "que es va desfer dels seus immobles més interessants": "Tot el que es podia liquidar que hi havia a les ciutats i zones de valor, es va vendre per cobrir el deute que tenia".

Malgrat això, l'acadèmic creu que a poc a poc s'anirà augmentant el nombre de promocions, ja que els terminis d'adjudicació dels projectes són lents. "En qualsevol cas, l'empresa ha de ser més proactiva, no només gestionant la seva motxilla d'immobles, sinó intervenint en la construcció i compra de nous habitatges. En cas contrari estarem, senzillament, gestionant el que ningú va voler", sentencia.

Per Alejandra Jacinto, advocada i activista pel dret a l'habitatge, és una bona notícia que "per fi hi hagi una mena d'immobiliària pública que sigui capaç de contrarestar els efectes del mercat, completament desaforat". Tot i així, matisa: "El punt de partida és molt petit, parlem de menys de 700 vivendes de les més de 3,5 milions que hi ha a Espanya, i s'ha de tenir en compte que Casa 47 té moltes més competències per augmentar l'oferta més ràpidament".

En aquest sentit, l'experta subratlla que gran part del pressupost amb què comptava l'entitat per ampliar el parc d'habitatge no ha arribat a executar-se perquè s'imposaven a empreses i fons uns requisits "molt restrictius". Igual que Mansilla, Jacinto creu que l'entitat té eines per accelerar la seva expansió a través de la "recuperació" d'edificis que estan actualment en mans de fons voltor, com és el cas del bloc en lluita de Tribulete 7. Aquesta és una de les principals reivindicacions dels sindicats d'inquilines, que van arribar a exigir per carta al Ministeri que utilitzés el seu dret de tempteig i retracte per recuperar part dels edificis residencials venuts per Ana Botella a Blackstone.

Finalment, l'advocada adverteix que aquesta proposta per si sola no aconseguirà fer front al mercat privat: "Si se segueixen sense prendre mesures contra el frau del lloguer de temporada o per habitacions, i les comunitats autònomes no apliquen la llei d'habitatge, tot això servirà de poc".

Quin tipus d'oferta es pot trobar?

Els rangs de preus del lloguer oscil·len entre els 350 i els 1.000 euros, en funció de les característiques de l'habitatge i el lloc de residència. Els pisos tenen entre una i tres habitacions, i estan dirigits a "classes mitjanes i treballadores amb dificultats per accedir a un habitatge en el mercat lliure, però que tampoc compleixen els requisits per a l'habitatge social".

Per participar-hi, els ingressos de la unitat de convivència s'han de situar entre 2 i 7,5 vegades IPREM (Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples), és a dir, entre els 16.800 i els 63.000 euros anuals. En cada habitatge s'especifica el rang concret necessari per poder participar en el sorteig, així com el nombre de residents per als quals està pensada. També és necessari tenir residència legal a Espanya i no disposar d'un altre habitatge en propietat. No obstant això, hi ha excepcions, ja que cada projecte residencial marca els seus propis límits econòmics.

Com promet la plataforma, es tracta de preus més baixos que els que es troben en els portals immobiliaris privats. Per exemple, a Gijón, s'ofereix per 616 euros mensuals un pis de dues habitacions, 80 m2 i dos banys per a unitats de convivència amb ingressos anuals d'entre 24.640 i 49.280 euros. Per la meitat de preu es pot accedir a un habitatge d'una habitació dirigida a famílies d'una o dues persones, amb uns ingressos anuals requerits d'entre 16.800 i 28.000 euros. Encara que no es pot accedir a la ubicació exacta dels edificis, al mapa s'aprecia que es tracta de promocions ubicades al barri de Contrueces.

En aquesta mateixa zona , si es recorre a Idealista, es troba un mercat reduït que oscil·la entre els 700 i els 2.000 euros. A més, és senzill comprovar que es compleix el requisit fixat pel Govern. Per destinar menys del 30% de la renda mitjana de les llars al lloguer, s'ha de situar per sota dels 850 euros, segons les últimes dades de l'Atles de Distribució de Renda de les Llars.

Si s'analitza una altra zona geogràfica com Catalunya -la comunitat que presenta els preus més alts- una de les ofertes més cares se situa a Vidreres (Girona): 1.012 euros al mes per un immoble de tres habitacions i dos banys. Per accedir a aquest habitatge, distribuït en dues plantes i amb un petit pati, els ingressos anuals de la unitat de convivència han de situar-se entre els 40.480 i els 63.000 euros, amb una grandària de llar admès de dues o més persones. En aquesta mateixa àrea tots els anuncis corresponen a cases de tres habitacions, tenen entre 115 i 120 metres quadrats, i ronden els 900 euros.

En aquesta regió també es troben promocions a Sant Feliu de Codines, un municipi de pocs habitants, encara que considerat com a zona tensionada per la seva proximitat a l'àrea metropolitana de Barcelona. En aquest cas, els preus de Casa 47 es mouen entre els 508 i els 627 euros. També hi ha diverses cases disponibles a Vic (entre 539 i 800 euros) i a Sant Hipòlit de Voltregà (entre 554 i 699 euros).

La província amb més habitatge inclòs en aquest portal és Castelló, amb 157 cases repartides en 11 ubicacions: 5 habitatges a Vinaròs (540 euros cadascuna); 24 a Benicarló (entre 300 i 400 euros); 18 prop de Peníscola (entre 700 i 800 euros); 10 a Sant Joan del Moro (aproximadament 530 euros); 10 a Castellón de la Plana (350 euros); 8 a Almasora (entre 400 i 800); 23 a Vila-real (entre 500 i 600 euros); 12 a Borriana (entre 450 i 500 euros); 7 a Moncofa (400 euros aproximadament); 32 a Xilxes (entre 500 i 700) i altres 8 a la zona costanera de Xilxes (entre 450 i 700 euros).

Gran part del mapa d'Espanya encara no compta amb cap promoció de Casa 47, especialment aquelles regions que pateixen un problema de gentrificació o turistificació més acusat. És el cas dels dos arxipèlags, Andalsia o la Comunitat de Madrid. A la cornisa cantàbrica, només Astúries i Galícia disposen d'oferta activa. A més, tot i que Catalunya compta amb diverses promocions, cap s'ubica a l'àrea metropolitana de Barcelona. Passa el mateix a València, on la tensió habitacional es concentra en la capital, el seu cinturó urbà i les zones de major pressió turística; no obstant això, l'única representació pròxima són dos habitatges pendents de concurs a Manises. Igualment succeeix a Alacant, on, malgrat concentrar un volum significatiu d'habitatge públic, cap de les unitats es localitza en la capital provincial.